Hipotek 203k adalah pinjaman yang ditawarkan di Amerika Serikat dan disediakan oleh otoritas perumahan berpenghasilan rendah, termasuk sebuah divisi dari Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS (HUD) yang disebut Administrasi Perumahan Federal (FHA). Ada berbagai jenis hipotek 203k, termasuk yang menyediakan pembiayaan kembali hipotek hingga jumlah tertentu dan yang mencakup perbaikan di rumah keluarga tunggal. Pedoman tertentu dan persyaratan kelayakan harus dipenuhi agar memenuhi syarat untuk pinjaman rumah ini. Pada akhirnya, pinjaman ini dibuat untuk mendukung pengembangan lingkungan dan rehabilitasi masyarakat.
Terkadang tidak mungkin untuk memenuhi syarat untuk hipotek tradisional yang ditawarkan oleh perusahaan pembiayaan untuk mewujudkan impian dan menjadi pemilik rumah. Ada program yang memungkinkan pembayaran uang muka rendah versus program tradisional. Salah satu pinjaman ini adalah hipotek 203k.
Hipotek FHA 203k diasuransikan oleh penyedia, FHA. Pembeli rumah diarahkan untuk menggunakan dana tersebut untuk membeli rumah yang akan digunakan sebagai ruang hidup utama. Dalam beberapa kasus, pinjaman dapat digunakan untuk fungsi bisnis yang terbatas, seperti etalase, kantor, atau bahkan gudang.
Peminjam harus memenuhi kriteria tertentu untuk mendapatkan hipotek 203k. Misalnya, jika peminjam hanya bekerja paruh waktu, harus ada bukti pekerjaan di pekerjaan yang sama setidaknya selama dua tahun untuk memenuhi standar FHA. Demikian pula, seorang wiraswasta harus memiliki bukti pengembalian pajak selama dua tahun.
Peminjam dapat menggunakan dana dari hipotek 203k menuju rumah tradisional satu keluarga, tetapi ada alternatif lain. Hipotek 203k juga akan memenuhi syarat untuk tempat tinggal utama satu hingga empat unit, properti tiga hingga empat unit, trailer lebar ganda dan lebar tunggal dan properti pedesaan tertentu yang tidak melebihi 10 hektar tanah.
Ada juga opsi yang tersedia untuk pemilik rumah yang ada, termasuk penawaran 203k yang dirancang oleh HUD. HUD menawarkan sejumlah uang untuk membiayai kembali pinjaman menjadi hipotek yang ada untuk tujuan meningkatkan properti sebelum pemiliknya menetap. Uang ini dapat digunakan untuk perbaikan, rekonstruksi, dan peningkatan lainnya yang disetujui oleh inspektur rumah.
HUD juga memiliki program hipotek FHA 203k untuk perumahan keluarga tunggal. Pinjaman didistribusikan oleh lembaga pemberi pinjaman yang disetujui oleh FHA. Agar calon pemilik rumah memenuhi syarat, properti harus disetujui, dan kredit peminjam harus disetujui.