Anuitas jatuh tempo adalah instrumen anuitas di mana pembayaran dilakukan selama periode waktu tertentu di awal setiap periode. Jenis instrumen ini dapat berupa investasi atau pinjaman, tergantung pada tujuannya dan siapa yang memiliki anuitas. Contoh anuitas termasuk rekening tabungan, polis asuransi, hipotek rumah dan investasi serupa lainnya. Poin kunci dari anuitas jatuh tempo adalah bahwa pembayaran terjadi pada awal periode, yang memainkan peran penting dalam konsep nilai waktu uang.
Konsep nilai waktu uang menunjukkan efek bunga pada uang yang disimpan selama periode waktu tertentu. Bank dan lembaga keuangan lainnya menawarkan bunga individu dan bisnis sebagai manfaat untuk menyimpan uang daripada membelanjakannya segera. Konsep ini membutuhkan nilai sekarang dari investasi awal, pembayaran yang ditambahkan ke saldo awal, tingkat bunga, dan lama investasi. Dengan menggunakan perhitungan nilai waktu dasar, nilai uang yang akan datang dihitung. Rumus ini juga dapat menghitung nilai sekarang dari anuitas karena menggunakan rumus ini secara terbalik.
Sebagai contoh, asumsikan sebagai berikut: seorang investor menempatkan $10,000 Dolar AS (USD) dalam rekening tabungan dengan tingkat bunga 5 persen. Tidak ada pembayaran tambahan yang ditambahkan ke saldo awal dan uang akan tetap berada di rekening selama 10 tahun. Investor akan menerima pembayaran setiap awal tahun karena investasi tersebut merupakan anuitas jatuh tempo. Berdasarkan rumus, pembayaran tahunan akan sama dengan $1,233.38 USD. Sebaliknya, asumsikan informasinya sama tetapi investor menggunakan anuitas biasa, di mana pembayaran dilakukan pada akhir setiap tahun. Investor akan menerima pembayaran sebesar $1,295.05 USD setiap tahun, meningkatkan laba atas investasi sebesar $61.67 USD setiap tahun. Selisih tersebut berkaitan dengan bunga yang hilang dengan mengambil pembayaran di awal setiap tahun dan bukan di akhir, yang mengakibatkan hilangnya pendapatan bunga.
Sementara anuitas jatuh tempo tampaknya tidak menguntungkan dalam hal rekening tabungan investasi lain, bayangkan jika pembayaran dilakukan untuk hipotek atau pinjaman lainnya. Dengan menggunakan informasi yang sama dari contoh di atas, investor akan menghemat $61.67 USD dalam pembayaran bunga dengan melakukan pembayaran pinjaman di awal setiap tahun, bukan di akhir. Selama periode pinjaman 10 tahun, seorang individu akan menghemat $616.70 USD untuk bunga dengan menggunakan anuitas jatuh tempo. Uang ini dapat diinvestasikan kembali untuk mendapatkan bunga tambahan dan menambah kekayaan individu daripada menguranginya.