Di Amerika Serikat, Indeks Harga Rumah, atau HPI, adalah pengukuran perubahan harga pada rumah keluarga tunggal selama periode waktu tertentu. Menggunakan informasi yang diperoleh dari pemberi pinjaman hipotek terkemuka, indeks ini merupakan indikator apakah harga hipotek – baik untuk pembeli baru dan mereka yang membiayai kembali rumah mereka saat ini – naik atau turun. Indeks Harga Rumah juga dapat digunakan untuk menunjukkan tingkat kegagalan pinjaman dan keterjangkauan harga rumah secara keseluruhan di AS. Ini adalah alat yang paling baik digunakan bersama dengan faktor ekonomi lainnya untuk mendapatkan gambaran yang tepat tentang pasar perumahan.
Ketika orang memutuskan untuk membeli rumah baru, mereka harus mendapatkan semua informasi yang relevan mengenai tingkat harga saat ini untuk membuat tawaran yang realistis. Harga di tingkat lokal sering dipengaruhi oleh gambaran perumahan nasional. Untuk alasan itu, konsumen di Amerika Serikat memerlukan semacam gambaran umum tentang pasar perumahan sebelum mereka berangkat untuk melihat apakah mereka mampu membayar pinjaman hipotek. Indeks Harga Rumah adalah alat yang efektif untuk tujuan itu.
Menghitung Indeks Harga Rumah memerlukan informasi dari pemberi pinjaman institusional besar yang pinjamannya terdiri dari sebagian besar hipotek yang diambil untuk membeli rumah di AS Pemberi pinjaman ini, FANNIE MAE dan FREDDIE MAC, mengambil informasi dari kota-kota besar tertentu dan menyampaikan informasi mengenai harga rumah sebagai baik jumlah pembiayaan kembali dan penyitaan. Dari informasi ini, HPI dihitung dan diperbarui secara semi-reguler.
Penting untuk dipahami bahwa Indeks Harga Rumah selalu diukur dibandingkan dengan level sebelumnya. Untuk alasan ini, ini dikenal sebagai Indeks Harga Rantai. Sebagai contoh, jika dihitung setiap bulan, HPI saat ini akan dinilai berdasarkan level dari bulan sebelumnya. Tingkat perubahan antara dua bulan akan memberikan indikasi apakah harga naik dan turun. Karena HPI dibentuk dengan cara ini, ini memberi pembeli rumah potensial konteks untuk pasar yang akan mereka masuki.
Tentu saja, harga rumah sering kali mencerminkan iklim ekonomi yang lebih luas. Oleh karena itu, adalah bijaksana bagi mereka yang mempelajari pasar perumahan untuk menilai Indeks Harga Rumah sehubungan dengan faktor-faktor ekonomi lainnya. Suku bunga nasional sering kali berdampak tinggi pada pasar perumahan, karena suku bunga ini sering kali menjadi dasar tarif yang ditawarkan oleh pemberi pinjaman hipotek. Selain itu, tingkat inflasi harus dipelajari untuk melihat bagaimana tingkat inflasi melawan kenaikan atau penurunan harga rumah.