Hipotek pasar sekunder adalah hipotek yang dijual oleh pencetus pinjaman ke dalam apa yang dikenal sebagai pasar hipotek sekunder. Pendekatan ini memungkinkan pemrakarsa mendapatkan keuntungan dari pinjaman dengan cepat dan mudah, dengan memungkinkan investor untuk membeli hipotek sejak dini dan secara bertahap menerima pengembalian investasi tersebut saat debitur melunasi saldo yang jatuh tempo. Dalam beberapa kasus, pencetus menggabungkan sejumlah hipotek menjadi satu blok atau set, kemudian memasarkan set tersebut kepada investor dengan bantuan agregator hipotek.
Pemilik rumah yang memegang hipotek pasar sekunder biasanya tidak melihat apa pun yang berbeda tentang pengaturan hipoteknya. Pembayaran dilakukan sesuai dengan persyaratan yang telah disepakati pada saat hipotek diperpanjang. Dalam beberapa kasus, hipotek itu sendiri dapat dijual sebagai aset ke lembaga keuangan baru. Ketika ini terjadi, pemilik baru biasanya akan memberi pemilik rumah informasi yang diperlukan mengenai di mana harus mengirimkan pembayaran dan bagaimana menghubungi pemberi pinjaman hipotek baru jika ada pertanyaan atau kekhawatiran tentang pemrosesan pembayaran atau hal-hal lain yang berkaitan dengan hipotek.
Di Amerika Serikat, raksasa real estate pemerintah Fannie Mae dan Freddie Mac melayani banyak pinjaman hipotek pasar sekunder. Manfaat dari pengaturan ini adalah bahwa pemberi pinjaman dapat bekerja melalui agen-agen ini untuk menggunakan hipotek sebagai sarana untuk mempertahankan aliran sumber daya yang dapat digunakan untuk menulis hipotek tambahan. Dengan menjaga likuiditas dalam industri hipotek, peluang untuk menarik konsumen dengan suku bunga menarik, sambil tetap menjaga tingkat risiko yang masuk akal, ditingkatkan. Meskipun tidak semua orang menyukai bekerja melalui agen seperti Freddie Mac dan Fannie Mae sebagai sarana untuk mempertahankan likuiditas itu, jenis pengaturan hipotek ini sangat populer di Amerika Serikat dan tetap demikian selama periode kemakmuran dan resesi di negara-negara bagian. ekonomi.
Strategi hipotek pasar sekunder ini memang memberikan peluang bagi investor yang bersedia mengambil berbagai jenis sekuritas berbasis hipotek, termasuk berbagai jenis kewajiban hipotek yang dijaminkan. Faktanya, jenis kegiatan investasi ini sering kali merupakan sarana untuk mendapatkan pengembalian yang konsisten dan adil dengan risiko yang relatif kecil dibandingkan dengan beberapa investasi lain yang menawarkan pengembalian serupa. Dengan asumsi bahwa tingkat default pada investasi hipotek pasar sekunder tetap rendah, investor akan menikmati aliran pengembalian yang stabil dari peluang selama beberapa tahun. Pengembalian yang stabil dari waktu ke waktu membuat jenis investasi ini layak dipertimbangkan.