Memilih trust investasi real estat (REITs), atau reksa dana REIT, biasanya didasarkan pada sejumlah faktor. Ini dapat mencakup menimbang tujuan investasi Anda dalam hal keuntungan dan gambaran keuangan saat ini. Pertimbangan lain untuk memilih reksa dana REIT mungkin termasuk keragaman yang ditawarkan dana dalam hal jenis properti. Karena risiko yang terkait dengan sebagian besar kendaraan investasi, Anda mungkin juga mempertimbangkan kondisi pasar real estat saat ini dan kinerja reksa dana REIT di masa lalu.
Tujuan investasi jangka pendek dan jangka panjang yang Anda miliki dapat menjadi katalis bagi keputusan Anda untuk berinvestasi dalam trust investasi real estat. Jumlah pendapatan rumah tangga Anda dan berapa banyak uang yang telah Anda sisihkan untuk diinvestasikan dapat membantu dalam menentukan pilihan terbaik. Investasi real estat tradisional biasanya membutuhkan sejumlah besar uang dari investor. Dengan reksa dana REIT, Anda dapat menginvestasikan sejumlah kecil uang selama periode waktu tertentu, memiliki kepemilikan properti, dan tidak menimbulkan risiko keuangan yang besar.
Intinya, reksa dana REIT terdiri dari campuran properti yang beragam seperti fasilitas komersial, residensial, dan perawatan kesehatan. Beberapa investor menganggap ini sebagai keuntungan untuk berinvestasi di reksa dana REIT. Reksa dana REIT yang terdiversifikasi mungkin masih memiliki potensi keuntungan. Ketika satu sektor pasar real estat yang diwakili dalam dana tersebut berkinerja buruk dengan kerugian, sektor lain mungkin mengalami keuntungan.
Perwalian investasi real estat biasa mungkin hanya memiliki satu jenis properti real estat untuk diinvestasikan. Misalnya, kepercayaan investasi real estat untuk gedung perkantoran dapat kehilangan uang jika ekonomi buruk dan bisnis yang menyewa ruang kantor tutup. Diversifikasi reksa dana REIT memiliki potensi untuk melindungi Anda dari kerugian ini jika properti perumahan dan perawatan kesehatan dalam dana tersebut berkembang pesat.
Kondisi pasar real estate berpotensi mempengaruhi kinerja reksa dana REIT. Resesi dan tingkat pengangguran yang tinggi dapat menyebabkan beberapa reksa dana REIT berfluktuasi nilainya. Kinerja properti komersial karena bisnis tidak berkembang dapat mengurangi jumlah keuntungan.
Kebanyakan orang mungkin memilih jenis investasi ini berdasarkan reputasi bahwa investasi properti harus menghasilkan pengembalian yang terjamin. Biasanya, Anda dapat meninjau kinerja reksa dana hingga lima tahun terakhir atau lebih, jika informasi ini tersedia. Kinerja masa lalu biasanya merupakan prediktor yang baik tentang seberapa baik kinerja reksa dana REIT di masa depan. Jika kinerja menunjukkan bahwa dana tersebut memperoleh keuntungan yang relatif stabil, Anda dapat mempertimbangkan untuk berinvestasi di dalamnya.