Apa itu Pasar Hipotek Sekunder?

Pasar hipotek sekunder adalah pasar di mana pinjaman hipotek dan hak layanan terkait dibeli dan dijual antara entitas yang berasal dari pinjaman tersebut dan mereka yang akan menggunakan opsi utang tersebut untuk membuat sekuritas berbasis hipotek. Aktivitas di pasar jenis ini cenderung kuat di banyak negara di dunia, dengan aktivitas itu sering dipandang sebagai salah satu indikasi ekonomi yang sehat. Tingkat aktivitas pasar hipotek sekunder dapat memiliki beberapa tingkat dampak pada kemampuan peminjam baru untuk mengamankan hipotek, serta kemampuan pemegang hipotek saat ini untuk membiayai kembali hipotek yang ada.

Sebagai bagian dari fungsi keseluruhan dari apa yang dikenal sebagai pipa hipotek, tidak biasa bagi pemberi pinjaman untuk menjual persentase yang signifikan dari hipotek yang berasal di pasar hipotek sekunder. Ini sering dikelola dengan menggabungkan hipotek tersebut ke dalam sekuritas yang kemudian dapat dijual kepada investor dengan beberapa cara berbeda. Sekuritas yang didukung hipotek ini dapat dijual sebagai dana lindung nilai, dana pensiun, atau sebagai sekuritas yang terkait dengan perusahaan asuransi.

Salah satu manfaat langsung yang dihasilkan oleh pasar hipotek sekunder adalah suntikan modal kepada pemberi pinjaman yang berasal. Modal yang ada dapat digunakan untuk memperluas layanan yang ditawarkan kepada pelanggan, serta sebagian menyediakan sumber daya yang diperlukan untuk menyetujui dan menerbitkan hipotek baru. Dari perspektif ini, keberadaan pasar hipotek sekunder baik bagi konsumen, karena membantu meningkatkan peluang pemohon yang memenuhi syarat untuk disetujui hipotek, dan menjadi pemilik rumah.

Bagi mereka yang membeli sekuritas melalui pasar hipotek sekunder, aset tersebut dapat menjadi sumber arus pengembalian yang berkelanjutan, dengan asumsi bahwa ekonomi tetap stabil dan nilai aset dasar yang terkait dengan hipotek tersebut setidaknya dipertahankan. Di pasar yang kuat, investor dapat memilih untuk membeli sekuritas yang didukung hipotek dan menahannya untuk jangka waktu tertentu, kemudian menjualnya kembali dengan harga yang jauh lebih tinggi daripada harga pembelian aslinya. Tergantung pada kinerja sekuritas, investor dapat memilih untuk menahan investasi selama beberapa tahun, atau tidak lebih dari beberapa bulan. Seperti halnya semua jenis aktivitas investasi, ada beberapa risiko kerugian, tetapi jika investor secara akurat memprediksi pergerakan pasar, adalah mungkin untuk menjual sekuritas tersebut sebelum mulai turun di bawah harga pembelian asli, dan menghindari kerugian. .