Istilah pembeli hipotek berarti seperti apa kedengarannya. Ini hanya mengacu pada individu atau entitas yang membeli catatan hipotek dari pemberi pinjaman. Membeli atau menjual hipotek dapat menjadi situasi yang saling menguntungkan bagi penjual dan pembeli hipotek. Jika pemegang wesel lebih memilih untuk mengumpulkan sejumlah uang sekaligus daripada menagih pembayaran angsuran secara berkala, menjual wesel kepada pembeli hipotek mungkin merupakan pilihan yang baik.
Anda mungkin bertanya-tanya mengapa opsi ini bagus untuk pembeli hipotek, jika dia harus mengumpulkan investasi dari waktu ke waktu. Yang benar adalah pembeli hipotek akan menawarkan kepada pemegang wesel kurang dari nilai hipotek, sambil tetap mengumpulkan jumlah pembayaran penuh dari peminjam, sehingga menghasilkan keuntungan. Karena pembeli hipotek menyerap risiko dalam transaksi, pembeli menetapkan harga.
Pembeli hipotek mungkin memiliki risiko yang sangat kecil jika peminjam dapat diandalkan dan wesel memiliki tingkat bunga tetap. Namun, jika penerima pembayaran memiliki riwayat pembayaran yang meragukan, atau wesel memiliki tingkat bunga yang bervariasi, ada lebih banyak risiko yang terlibat. Dalam beberapa kasus, suku bunga variabel juga berpotensi menciptakan keuntungan yang lebih besar bagi pembeli hipotek jika suku bunga naik, terutama jika terus meningkat.
Pembeli hipotek dapat menawarkan solusi kreatif yang memungkinkan pemberi pinjaman menggunakan catatan lebih efektif dalam mengumpulkan investasi lebih lanjut. Pembeli hipotek mungkin setuju untuk membeli hanya sebagian dari wesel tersebut, yang memungkinkan pemberi pinjaman memperoleh uang tunai untuk sejumlah pembayaran tertentu. Jika pemberi pinjaman membutuhkan uang tunai untuk membeli properti investasi lain misalnya, dia dapat menjual pembayaran senilai sepuluh tahun kepada pembeli hipotek, tetapi kemudian melanjutkan menagih pembayaran terhadap hipotek ketika jangka waktu tersebut telah berakhir.
Pemegang catatan harus menanyakan beberapa pembeli hipotek sebelum menjual catatan, untuk memastikan bahwa mereka menerima kesepakatan terbaik. Satu pembeli hipotek mungkin menawarkan lebih banyak uang daripada yang lain lakukan bersama dengan manfaat lain, seperti menyerap sebagian atau seluruh biaya transaksi.