Perwalian peningkatan adalah entitas yang dibentuk untuk tujuan memegang dana yang ditujukan untuk perbaikan struktur bangunan tertentu atau seluruh wilayah geografis. Sementara perwalian semacam itu biasanya dimaksudkan untuk memperoleh atau merehabilitasi real estat, entitas ini juga berguna untuk mendesain ulang seluruh komunitas, termasuk jalan dan infrastruktur perkotaan. Perwalian peningkatan dibentuk sesuai dengan semua undang-undang yang berlaku di wilayah di mana dana perwalian akan diterapkan.
Mirip dengan perwalian investasi real estat, perwalian peningkatan dapat digunakan untuk memperoleh real estat baru. Akan tetapi, jenis perwalian ini berbeda karena lebih lanjut ditujukan untuk secara umum meningkatkan kondisi kehidupan penduduk di wilayah tertentu secara umum. Perbaikan tersebut meliputi pendirian atau perbaikan jalan raya, restorasi atau pembangunan perumahan baru, dan peningkatan lainnya yang dimaksudkan untuk melindungi kesehatan dan kesejahteraan penduduk setempat.
Sementara jenis perwalian ini, secara teori, dapat ditujukan untuk tempat tinggal atau wilayah geografis mana pun, sebagian besar ditujukan untuk perbaikan perkotaan. Secara historis, perwalian semacam itu telah digunakan untuk mendesain ulang area yang kelebihan penduduk dalam upaya mencegah kepadatan ruang hunian. Secara khusus, perwalian peningkatan telah sangat membantu dalam mengatasi penyebaran penyakit menular, yang sering kali merupakan akibat dari kondisi hidup yang terlalu padat dan di bawah standar.
Dua contoh sejarah tentang bagaimana perwalian semacam itu bekerja dapat ditemukan di Perwalian Peningkatan Kota Bombay dan Perwalian Peningkatan Singapura. Masing-masing perwalian ini didirikan karena bahaya kesehatan yang parah yang disebabkan oleh kepadatan ruang hidup komunal. Di masing-masing wilayah tersebut, masalah sanitasi menjadi ancaman nyata bagi warga. Pembentukan perwalian ini, bagaimanapun, membantu mengurangi ancaman ini dan menciptakan kondisi kehidupan yang lebih diinginkan bagi penduduk lokal.
Dibentuk pada akhir 1800-an, Bombay City Improvement Trust didirikan sebagai tanggapan terhadap wabah pes, yang tidak hanya membunuh ribuan penduduk di Mumbai, India, tetapi juga menjadi ancaman serius bagi ekonomi lokal karena hilangnya sumber daya lokal secara tiba-tiba. pekerja. Kepercayaan perbaikan didirikan untuk menciptakan perumahan umum yang lebih baik, yang mengatasi masalah banyak pekerja yang dijejalkan ke tempat tinggal kecil dan, dengan demikian, berkontribusi pada penyebaran wabah. Demikian pula, Singapore Improvement Trust, yang dibentuk pada tahun 1936, berusaha untuk mengatasi masalah tempat tinggal kumuh yang terlalu padat dengan membangun struktur perumahan berventilasi back-to-back baru dengan jalur di belakang rumah untuk memisahkan tempat tinggal dan untuk meningkatkan jumlah ruang terbuka yang tersedia untuk penghuni.