En titelsökning är ett förfarande som utförs när ett skifte av fastighet övergår till ny ägo, antingen genom försäljning eller arv. Syftet med denna rapport är att undersöka fastighetens historia genom relevanta register för eventuella avvikelser eller oegentligheter som är förknippade med fastigheten.
Den resulterande rapporten som arkiveras från en titelsökning kallas ett sammandrag eller ett sammandrag av titel. Det utesluter en handling och är en av de processer som fastighetsrätt kräver vid överlåtelse av äganderätt. Bolånebolaget kräver det också innan något lån kan godkännas.
En fastighetsadvokat, en titelabstraktör eller många fastighetsmäklare är kvalificerade att göra en titelsökning. Det handlar om att undersöka handlingsboken för den specifika fastigheten. De flesta sökningar är nu tillgängliga online, beroende på län och stat.
Under depositionsperioden för att köpa en fastighet kommer ett titelbolag att tilldelas att undersöka fastighetens historia. Om du planerar att få en inteckning för att köpa fastigheten, kommer långivaren att använda en titelsökning som en inteckningsgodkännandeprocess. De kommer att vilja veta all relevant information, särskilt bevis på att fastigheten ägs fri och tydlig och att eventuella befintliga panträtter eller inteckningar betalas av vid stängningstillfället. En hypotekslångivare kommer att kräva en äganderättsförsäkring på nämnda egendom som en konformation av sökningsposterna.
En titelsökning kommer att avslöja om marken är enkel eller arrende. Det kommer att avslöja alla utestående servitut, domar, panträtter, inteckningar, skatter eller alla utestående fordringar. Även mark, undersökning och vattenvård samt förbund från föreningar kan ingå i denna rapport.
Även om en hypotekslångivare inte är inblandad, är ett av de viktigaste resultaten av en titelsökning att upptäcka om det finns några utestående inteckningar eller panträtter i fastigheten. Annars kan du köpa en fastighet till ett till synes bra pris, bara för att upptäcka att fastigheten har en första inteckning på plats som du har ärvt i affären.
En annan möjlighet är att det tillkommer restskatter på fastigheten som måste lösas innan en äganderättsöverlåtelse genomförs. Det kan finnas servitut som begränsar din användning av en del av eller hela fastigheten. En sökning kommer att avslöja alla avvikelser som kan påverka din investering.
En sammanfattning eller en sammanfattning av titeln går tillbaka till den ursprungliga ägaren av fastigheten, vanligtvis med början i ursprungslandet, och följer en detaljerad härstamning till nutid. Det kommer att avslöja äganderätt i följd, överlåtelser, detaljer om inteckningar, undersökningar av gränserna för fastigheten och juridisk beskrivning, eventuella överträdelser av koden och efterlevnad.
Med ärvda fastigheter och köp på utmätningar är en titelsökning viktig, eftersom den kommer att avslöja alla utestående fordringar och bilagor till fastigheten. Varje land, stat och provins har specifika riktlinjer och rapporter för att säkerställa fullständig avslöjande.