Penjamin emisi adalah karyawan di perusahaan hipotek yang memutuskan apakah akan menyetujui atau menolak pinjaman hipotek yang sedang dicari pemohon. FHA adalah singkatan dari Federal Housing Authority, yang merupakan lembaga pemerintah yang berada di bawah Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS (HUD). Penjamin emisi FHA menggunakan pedoman penjaminan yang ditentukan oleh HUD untuk pinjaman yang diasuransikan FHA untuk menilai apakah akan memberikan hipotek kepada pemohon atau tidak.
Ketika pemohon mengajukan pinjaman FHA, melalui pemberi pinjaman hipotek tradisional, seperti bank, yang menawarkan program hipotek FHA. Hipotek FHA adalah hipotek yang didukung pemerintah atau diasuransikan, yang berarti bahwa jika peminjam gagal membayar hipotek, FHA masih membayar pemberi pinjaman persentase dari saldo hipotek.
Tujuan FHA adalah untuk mendorong kepemilikan rumah, tetapi masih memiliki seperangkat kriteria dan pedoman sendiri yang harus dipenuhi pelamar untuk mendapatkan hipotek FHA. Seorang petugas pinjaman bekerja dengan pemohon untuk mengumpulkan semua informasi yang harus masuk ke dalam file hipotek sebelum pergi ke penjamin emisi FHA untuk keputusan.
Menyatukan file termasuk mengumpulkan dan memverifikasi aplikasi hipotek. Petugas pinjaman juga akan mengumpulkan laporan bank pemohon, slip gaji, memesan pekerjaan judul pada properti dan penilaian properti juga. Ketika semua formulir ini masuk, petugas pinjaman meninjau keakuratannya, sebagai persiapan untuk mengirim file ke penjamin emisi FHA.
Setelah file selesai, penjamin emisi FHA meninjau setiap informasi dalam file. Penjamin emisi memverifikasi bahwa informasi tentang pemohon memenuhi pedoman yang ditetapkan oleh FHA dan HUD bagi pemohon untuk mendapatkan pinjaman. Penjamin emisi FHA dapat menolak atau menyetujui file berdasarkan informasi dalam file.
Penjamin emisi FHA juga memiliki opsi untuk menyetujui file tersebut, tetapi dengan kemungkinan. Misalnya, terkadang file hipotek pergi ke penjamin emisi untuk menyetujui pemohon sebelum properti dipilih. Penjamin emisi FHA dapat memilih untuk menyetujui file tersebut, bergantung pada fakta bahwa penilaian dan pekerjaan judul kembali pada nilai yang benar dan jelas. Ini berarti bahwa ketika pekerjaan judul dan penilaian selesai, file tersebut kembali ke penjamin emisi FHA bagi mereka untuk menghapus kontinjensi ini sehingga file dapat ditutup.