Ett sandwicharrende är ett hyresavtal där hyrestagaren av en fastighet blir hyresvärd genom att vända och hyra ut fastigheten till en annan hyresgäst. Det finns ett antal olika miljöer där ett sådant hyresavtal kan användas. Alla fastighetsägare kommer inte att tillåta ett smörgåsarrende och de som gör det får bara göra det med restriktioner.
I ett grundläggande smörgåshyresavtal hyr någon en fastighet av hyresvärden, och hyr sedan ut fastigheten i andra hand till någon annan. Den nya hyresgästen betalar en något högre avgift som gör att den ursprungliga hyrestagaren kan betala hyran till hyresvärden och sänka mellanskillnaden, vilket gör en liten vinst. Den ursprungliga hyrestagaren fungerar som hyresvärd för den nya hyrestagaren, även om han eller hon inte är ägare.
Detta leasingavtal kan även kombineras med ett leasingavtal med köpoption. I denna situation upprättar en hyrestagare ett optionsavtal med en uthyrare. Sedan skapar hyrestagaren ett smörgåshyresavtal med en annan person som också har köpoption, till ett lite högre pris. När som helst kan den ursprungliga leasetagaren utnyttja köpoptionen, om så önskas. Den nya hyrestagaren kan också utnyttja sin option, vilket kommer att utlösa den ursprungliga hyrestagaren att utnyttja den första optionen så att han eller hon kan sälja huset till den nya hyrestagaren.
För hyresvärdar är en fördel med att tillåta ett sandwich-hyresavtal att om en hyresgäst behöver lämna eller bestämmer sig för att flytta, kan den hyresgästen hitta en ersättningshyresgäst för att fylla i hyresavtalet. Detta minskar mängden arbete som hyresvärden kommer att behöva göra. Men baksidan är att hyresvärden kanske inte har kontroll över nya hyresgäster, och en hyresgäst kan ingå ett smörgåshyresavtal med någon som skadar fastigheten eller inte betalar hyra, vilket tvingar den ursprungliga hyrestagaren till standard och kräver att hyresvärden ingriper .
Hyresgäster kan tycka att ett smörgåshyresavtal är fördelaktigt i vissa situationer. Om någon tror att detta är ett alternativ som han eller hon skulle vilja ha tillgängligt, är det bra att diskutera detta med hyresvärden när villkoren för hyresavtalet bestäms i början. Möjligheten till sandwich-hyreskontrakt kan struktureras in i hyresavtalet så att det blir tillgängligt om det behövs eller önskas. Hyresgäster som redan hyr ut som tror att de skulle vilja hyra ut i andra hand med smörgås kan kontrollera villkoren för hyresavtalet och diskutera läget med hyresvärden.