Kapitalisering av vinst är en metod som används av investerare eller potentiella investerare för att projicera det uppskattade värdet av en investering genom att beräkna det aktuella kassaflödet i samband med eventuella förväntade risker. Kassaflödet för ett företag hänvisar till de dagliga intäkterna från den verksamheten, medan kapitalisering är avkastning på investeringar i termer av vinst. Kapitalisering av vinstmetoden gör det möjligt för investerare att mäta den uppskattade avkastningen från ett antal potentiella investeringar mot riskerna i syfte att bestämma den bästa affären.
En enkel illustration av kapitalisering av inkomster kan visas genom att använda exemplet med en investerare som har lite pengar att investera. Säg att investeraren har valet att investera i ett av tre lägenhetskomplex som heter A, B och C. Lägenhet A ligger i ett bra område, och varje lägenhet hyrs ut för $1,500 1,500 US Dollar (USD) per månad. Lägenhet B ligger i ett lite mindre säkert område, men varje enhet kostar också 1,000 150 USD (USD). Sedan ligger lägenhet C i ett lite osäkert område, och varje lägenhet kostar 70 XNUMX USD per månad. Lägenhet C har XNUMX hyresrätter medan lägenheter A och B har XNUMX lägenheter vardera. Varje komplex byggnad kostade lika mycket.
Den potentiella investeraren kommer att tillämpa kapitaliseringen av vinsten i denna situation genom att överväga kapitaliseringen kontra risken. Lägenhet C kan tyckas vara en bra affär, men det faktum att grannskapet är osäkert är en risk som påverkar investeringen genom att hålla potentiella hyresgäster borta och lämna några lägenheter tomma. Lägenhet B är inte heller en bra investering när lägenhet A är tillgänglig för samma pris och ligger i ett bättre område.
Lägenhet A kommer att ge bäst avkastning över tid eftersom den ligger i ett bra grannskap och efterfrågan på hyresrätter i den delen av staden är stor. En sådan investering kan till och med öka i framtiden eftersom efterfrågans krafter och det begränsade utbudet arbetar för att driva priset på att hyra lägenheter i det området uppåt. Som sådan är kapitaliseringen av vinstprognosen för lägenhet A det bästa av de tillgängliga alternativen.
Kapitalisering av vinst kan också tillämpas på andra investeringsval förutom bara fastigheter. Den enda nackdelen med denna metod för potentiell inkomstvärdering för investeringar är att investeringen måste ha ett projekterbart kassaflöde. Till exempel kan kapitalisering av vinst tillämpas på hyresrätter eftersom den förväntade inkomsten från enheterna kan fastställas upp till en bestämd tidsgräns. Denna inkomst kan sedan jämföras med riskerna för att ta reda på om investeringen är värd utropspriset.