Gemensamt områdesunderhåll (CAM) är en extra summa pengar som fastighetsinnehavare måste betala för att täcka kostnaderna för att underhålla delade faciliteter. Avgiften bedöms av fastighetsförvaltaren och delar vanligtvis kostnaderna för det gemensamma området i proportion till den procentandel av ytor som hyresgästen kontrollerar av det totala utrymmet som är tillgängligt för inflyttning. CAM är vanligtvis en fråga i kommersiella hyresavtal och med bostadsrätter och bostadsrätter.
Gemensamma områden är de delar av en fastighet som används av alla boende eller tillhandahålls för allmänheten. I ett köpcentrum, till exempel, skulle de gemensamma utrymmena omfatta de offentliga badrummen och strandpromenaden. Ett bostadsrättskomplex kan ha gemensamma utrymmen som inkluderar en pool och en golfbana. Teorin bakom att överlåta kostnaderna för underhållet av dessa områden till de boende är ett delat ansvar för de fastighetsegenskaper som tillför värde till den boendes fastighetsintresse.
Bedömningar av gemensamma områdesskötselavgifter sköts av hyresvärden eller fastighetsskötaren. En bostadsfastighet kommer vanligtvis att kräva att de boende betalar en månatlig fast CAM-avgift. Mängden CAM som varje boende betalar skulle vara proportionell mot kvadratmeterantalet i hans lägenhet. De som bor i större lägenheter måste betala en högre månatlig CAM. Denna schablonavgift skulle periodvis justeras uppåt för att hålla den i linje med kostnadsökningarna.
Kommersiella fastigheter, såsom kontorsbyggnader och köpcentrum, bedömer vanligtvis underhållsavgifter för gemensamma områden baserat på faktiska utgifter allt eftersom. Hyresgäster skulle betala ett rörligt belopp för CAM, beroende på de beräkningar som gjorts av ledningen för en viss tidsperiod. På grund av denna variation är CAM en av de viktigaste delarna av ett kommersiellt hyresavtal. Ansvaret att betala denna extra bedömning utöver hyran kan göra eller bryta ett företag.
Fastigheter som inkluderar underhållsavgifter för gemensamt område bedömer avgiften på alla. Alla boende är avtalsenligt skyldiga att betala. Som ett resultat är det viktigt att veta vilka kostnader som ingår i CAM-beräkningen för kommersiella fastigheter och hur ofta CAM ökas i bostadsfastigheter. Den största nackdelen med denna typ av utgifter är att företags- eller lägenhetsägaren inte har någon kontroll över processen. Fastighetsförvaltare bestämmer om, när och hur av kostnaden, och ägaren har inget annat val än att betala.