Nilai properti real estat berubah hampir setiap hari. Mereka yang ingin membeli atau menjual properti harus mengandalkan penilaian nilai properti untuk menentukan jumlah uang tertentu yang akan ditawarkan atau diminta untuk sepotong properti. Nilai properti tertentu ditentukan oleh penilaian dan penilaian. Kedua metode evaluasi tersebut, bagaimanapun, sangat berbeda dalam tujuan dan pelaksanaannya.
Penilaian adalah alat yang digunakan oleh pemerintah kota untuk menentukan nilai rata-rata properti dan digunakan untuk memungut pajak properti secara adil. Penilai mungkin merupakan penilai berlisensi, tetapi untuk tujuan penilaian, sebenarnya tidak ada lisensi yang diperlukan. Sebagian besar penelitian dan temuan penilai diambil dari catatan publik tentang sebuah properti. Sebagian besar informasi yang digunakan dalam nilai taksiran kena pajak dari properti sudah ketinggalan zaman, dan dalam beberapa kasus, benar-benar salah. Penilaian properti untuk tujuan pajak biasanya dilakukan selama periode waktu tertentu, dengan 10 tahun menjadi jumlah waktu rata-rata antara penilaian.
Namun, jika perbaikan dilakukan pada properti, penilai kota dapat mengunjungi properti berdasarkan, misalnya, peninjauan izin bangunan yang dikeluarkan untuk perbaikan tersebut. Jelas, semakin banyak properti bernilai, semakin tinggi nilainya, dan semakin banyak pajaknya. Sayangnya, ketidakakuratan yang melekat dalam proses penilaian sering kali berarti bahwa properti dinilai terlalu tinggi atau rendah, yang mengarah pada pelanggaran pajak yang sulit dan seringkali mahal untuk diselesaikan.
Penilaian, di sisi lain, adalah pemeriksaan yang jauh lebih rinci dari properti fisik itu sendiri. Pemeriksaan ini dilakukan oleh penilai profesional berlisensi yang akan sangat sering membuat sketsa, memotret, dan menulis daftar rinci tentang aspek baik dan buruk properti. Penilaian akan dilakukan setiap saat ketika diminta oleh salah satu, atau biasanya keduanya, pembeli dan penjual properti.
Karena penilaian properti jauh lebih komprehensif dan tepat waktu daripada penilaian, pemberi pinjaman pada dasarnya diharuskan menggunakan hasil penilaian untuk menulis jumlah dan persyaratan pinjaman hipotek. Nilai penilaian mungkin, sangat sering diminta oleh penjual properti, juga. Penjual dengan demikian dapat memperoleh gambaran tentang berapa banyak uang yang masuk akal untuk meminta properti tersebut. Tanpa ragu, penentuan yang paling akurat dan terkini dari nilai sebidang properti untuk pembeli dan penjual adalah penilaian.