Sebuah jaminan sewa adalah jenis kontrak hukum. Ini digunakan untuk membantu memastikan bahwa pihak yang memberikan sewa akan menerima pembayaran sewa yang jatuh tempo pada waktu yang tepat. Pada dasarnya, jenis situasi ini menciptakan pengaturan cosigner di mana seseorang setuju untuk membayar uang yang terutang jika orang yang menandatangani perjanjian wanprestasi. Suatu pihak, yang disebut penjamin, yang setuju untuk menandatangani dokumen jaminan sewa guna menjamin pembayaran kepada pihak lain.
Seringkali, ketika seseorang memiliki properti, peralatan, atau aset untuk ditawarkan untuk leasing, dia mencari pelamar yang memiliki sejarah kredit dan leasing yang baik. Lessor, yang merupakan orang yang memberikan sewa, dapat memberikan preferensi kepada individu-individu ini karena mereka dianggap kurang berisiko. Lessor ingin dibayar tepat waktu dan mereka yang memiliki riwayat kredit yang baik tampaknya paling mungkin untuk menindaklanjuti dengan cara ini. Dalam beberapa kasus, bagaimanapun, lessor dapat memutuskan untuk memberikan lessee, orang yang menyewakan properti, kesempatan meskipun fakta bahwa ia tidak memiliki kredit yang baik atau sejarah sewa yang mapan. Dia dapat mengizinkan orang tersebut untuk menandatangani sewa jika dia bisa mendapatkan penjamin dengan kredit yang baik untuk menandatangani jaminan sewa atas namanya.
Penjamin dalam situasi jaminan sewa mengambil banyak risiko dalam menandatangani formulir jaminan sewa. Seringkali, orang melakukan ini karena mereka sepenuhnya percaya bahwa orang yang mereka bantu akan melakukan pembayaran tepat waktu. Sayangnya, ini tidak selalu terjadi, dan orang yang bersangkutan mungkin gagal memenuhi perjanjian. Hal ini membuat penjamin mengambil alih pembayaran, meskipun faktanya ia biasanya tidak menerima manfaat apa pun dari properti atau peralatan yang disewa. Jika penjamin tidak dapat melakukan pembayaran atau menolak untuk melakukannya, lessor dapat menggugat dia dan lessee di pengadilan; ini juga dapat menyebabkan skor kredit penjamin menderita.
Seringkali, orang beralih ke teman dekat dan anggota keluarga untuk membantu mereka ketika mereka membutuhkan jaminan sewa. Misalnya, seseorang mungkin meminta orang tuanya menjadi penjamin untuk sewa apartemen pertamanya. Demikian pula, seseorang dapat meminta temannya untuk menjadi penjaminnya untuk peralatan yang dia perlukan untuk disewa untuk memulai bisnis. Namun, dalam beberapa kasus, bisnis dapat bertindak sebagai penjamin. Misalnya, dapat menjamin pembayaran sewa atas nama perusahaan asing yang berisiko baik.