Jadwal sewa adalah dokumen yang dilampirkan pada perjanjian sewa induk. Fungsi utamanya adalah untuk menunjukkan kapan pembayaran sewa jatuh tempo dan dalam jumlah berapa, meskipun mungkin termasuk informasi lain seperti deskripsi rinci tentang properti, hak atau objek yang disewa dan persyaratan lainnya. Persyaratan sewa yang termasuk dalam jadwal sewa berbeda-beda menurut undang-undang setempat tetapi biasanya hanya terkait dengan jangka waktu sewa, jumlah pembayaran yang harus dilakukan, dan tanggal pembayaran.
Ketika satu pihak mengizinkan pihak lain untuk menggunakan aset sebagai imbalan pembayaran, pengaturan itu disebut sewa dan merupakan kontrak yang mengikat secara hukum. Pihak yang memiliki aset disebut lessor dan pihak yang membayar untuk menggunakan aset tersebut adalah lessee. Menyewa ruang hidup dan mobil adalah dua jenis pengaturan umum yang ditangani oleh sewa, tetapi hampir semua kekayaan atau hak fisik atau intelektual dapat disewa. Sewa mencakup syarat dan ketentuan hukum sebagaimana ditetapkan oleh lessor dan, dengan menandatangani sewa, disetujui oleh lessee.
Perjanjian sewa awal disebut sewa induk. Setiap kali sewa induk dibuat, dokumen tambahan yang disebut jadwal sewa juga dapat dibuat. Jadwal sewa menetapkan tanggal pembayaran dan peristiwa kronologis lainnya di bawah sewa seperti inspeksi, pemeliharaan, dan persyaratan pembaruan. Ini adalah cara untuk mengikat cara sewa dilakukan dengan kalender sehingga kedua belah pihak dapat mengetahui dengan jelas kapan pembayaran jatuh tempo dan kapan peristiwa lain yang berkaitan dengan sewa terjadi.
Beberapa sewa termasuk jadwal amortisasi sewa. Ini digunakan untuk sewa yang memberikan penyewa opsi untuk membeli pada akhir sewa dengan harga berdasarkan jumlah yang dibayarkan selama sewa seperti yang mungkin terjadi dengan sewa mobil. Jadwal amortisasi sewa adalah tabel yang menunjukkan berapa banyak pembayaran sewa dikreditkan terhadap bunga, berapa banyak dikreditkan terhadap pokok atau harga pembelian dan berapa banyak sisa pokok setelah setiap pembayaran.
Setiap kali sewa induk diubah atau diubah, jadwal sewa baru dibuat untuk mencerminkan perubahan ini. Ini dapat mencakup perubahan jumlah pembayaran yang disepakati oleh kedua belah pihak atau persyaratan lain seperti frekuensi pembayaran, tanggal pembayaran atau lama sewa. Jadwal sewa baru umumnya hanya mengikat jika disepakati oleh lessor dan lessee.