Uji tuntas komersial adalah praktik reguler untuk menyelidiki beberapa elemen suatu entitas untuk memastikan bahwa entitas tersebut dapat dipasarkan dan sejalan dengan peraturan setempat. Metode ini paling sering digunakan dalam real estat. Uji tuntas dapat dilakukan oleh pemberi pinjaman, manajer, penjual, atau pembeli. Tinjauan tipikal akan mencakup evaluasi bidang struktural, lingkungan, dan sistematis. Isu-isu seperti kepatuhan terhadap undang-undang zonasi dan kode bangunan juga biasanya diperiksa.
Praktik uji tuntas komersial dapat dilakukan sebagai hal rutin atau untuk mengantisipasi penjualan. Dalam banyak kasus, ini hanyalah bagian biasa dari proses memiliki, membeli, atau menjual properti. Ada situasi lain di mana uji tuntas dapat dilakukan karena potensi masalah telah terungkap atau pembeli percaya bahwa pemilik properti telah melebih-lebihkan nilai dan penyelidikan lebih lanjut diperlukan.
Untuk melakukan uji tuntas komersial dari sudut pandang pemasaran, penyelidik akan meninjau kinerja entitas di masa lalu dan memproyeksikan bagaimana kinerjanya dapat diharapkan. Penilaian tipikal akan didasarkan pada tujuan entitas yang seimbang dengan kondisi pasar. Tinjauan menyeluruh akan mempertimbangkan persaingan, kelemahan yang melekat pada entitas dan klien ekonomi secara keseluruhan. Penelitian juga dapat difokuskan pada isu-isu masa lalu yang dapat melemahkan daya jual entitas.
Peninjauan status properti juga dapat dimasukkan dalam proses uji tuntas komersial. Ini dapat mencakup pemeriksaan elemen fisik seperti struktur bangunan; sistem kelistrikan; atap; dan pemanas, ventilasi, dan pendingin udara. Keseluruhan proses pemeriksaan properti umumnya dikenal sebagai penilaian kondisi properti atau PCA.
Uji tuntas komersial juga dapat mencakup tinjauan lingkungan situs. Ini biasanya disebut sebagai penilaian fase I dan fase II. Penilaian fase I mencakup penyelidikan potensi kontaminasi atau sumber kontaminasi di udara, tanah, dan air di atau di sekitar properti dan di dalam struktur itu sendiri jika relevan. Penilaian fase II dilakukan ketika diyakini ada kontaminasi. Ini terdiri dari tes laboratorium elemen dari lingkungan sekitar dan internal untuk menentukan apakah ada masalah.
Tinjauan uji tuntas komersial juga dapat mencakup laporan yang menguraikan perbaikan apa yang diperlukan dalam jangka pendek dan proyek yang perlu dilakukan di masa depan. Jenis laporan ini dapat mencakup rincian biaya, ruang lingkup pekerjaan, dan tabel waktu. Beberapa pemberi pinjaman memerlukan pengungkapan informasi ini.