Beslutet att refinansiera investeringsfastigheter är ett som nästan alla investerare som handlar med bostads- eller kommersiella fastigheter kommer att möta då och då. Det finns faktiskt ett antal goda skäl till varför refinansiering av investeringsfastigheter kan gynna investeraren, liksom några situationer som kan leda till allvarliga ekonomiska problem. En av de viktigaste sakerna att tänka på när man funderar på att refinansiera investeringsfastigheter är att se bortom den omedelbara effekten och avgöra om resultatet av strategin fortfarande kommer att se lika bra ut flera år framåt.
En investerare kan överväga att refinansiera investeringsfastigheter som ett sätt att organisera skulder med en högre grad av effektivitet. Till exempel kan förändringar i räntor göra det som en gång var en utmärkt bolåneränta på en viss fastighet mindre attraktivt. Detta gäller särskilt när den tidigare räntan var låst vid en tidpunkt då man förväntade sig att genomsnittsräntorna skulle öka under bolånets gång. Skulle ekonomin gå i en annan riktning och de genomsnittliga fasta bolåneräntorna sjunka avsevärt, gör refinansiering av investeringsfastigheter till en lägre takt det möjligt att spara mycket pengar under det refinansierade bolånets livslängd och kan till och med resultera i lägre månatliga bolånebetalningar .
Samtidigt kan refinansiering av förvaltningsfastigheter också resultera i vissa negativa konsekvenser. Detta gäller särskilt när refinansieringen är avsedd att generera intäkter som kommer att användas för att göra förbättringar av fastigheten. Om det inte finns mycket tydliga indikationer på att avkastningen på fastigheten kommer att förbli stabil under hela finansieringen, finns det en viss risk att förlora pengar på affären. Det betyder att om investeringsfastigheten i fråga är ett lägenhetskomplex som renoveras bara för att upptäcka att området om några år har försämrats och flera av lägenheterna står tomma, kommer investeraren sannolikt att ha ett bolån att betala men inte tillräckligt med inkomst från komplexet för att göra betalningen.
Som med alla typer av finansiering är det viktigt att inte bara beakta förvaltningsfastighetens status i dagens ekonomiska klimat, utan också hur den kommer att prestera i framtiden. Investerare måste korrekt projicera vad som kommer att hända på både den lokala marknaden och i ekonomin i allmänhet, och bestämma vilken inverkan det kommer att ha på fastighetens förmåga att generera intäkter. I vissa fall kommer refinansiering av investeringsfastigheter att positionera investeraren för att få ut det mesta av dessa kommande evenemang och tjäna en högre avkastning. Vid andra tillfällen kan valet att refinansiera det nuvarande bolånet skapa ytterligare skulder som i slutändan kompenserar för intäktsströmmen, vilket ger investeraren en tillgång som har tappat i värde och bara kan säljas med förlust.