Hipotek hanyalah tindakan memberikan bunga dalam properti nyata kepada pemberi pinjaman, biasanya bank, sebagai jaminan pinjaman. Orang sering menggunakan KPR saat pertama kali membeli rumah, sehingga mereka hanya perlu memiliki sebagian kecil dari total biaya yang harus dikeluarkan. Bank kemudian memiliki hak atas properti tersebut jika mereka gagal membayar pinjaman mereka, dan peminjam pada akhirnya dapat melunasi hutang mereka dan memiliki rumah mereka sepenuhnya. Orang juga dapat menggunakan hipotek setelah mereka membeli rumah, sebagai cara untuk mendapatkan akses ke sejumlah besar uang untuk hal-hal seperti perbaikan rumah, biaya bisnis, atau pendidikan.
Seperti pinjaman apa pun, bunga dibebankan pada jumlah yang dipinjam, sehingga pemberi pinjaman mendapat untung selama masa pinjaman, dan melindungi diri mereka sendiri dari persentase peminjam yang gagal membayar pinjaman mereka. Tingkat hipotek saat ini relatif rendah dibandingkan dengan nilai historis, meskipun tidak serendah sebelumnya. Tingkat hipotek saat ini juga agak berfluktuasi, karena lanskap kredit, terutama di sekitar perumahan dan tanah, telah bergeser cukup drastis di masa lalu.
Ada sejumlah layanan online yang akan memberikan tingkat hipotek terkini, meskipun mungkin berbeda dari pemberi pinjaman ke pemberi pinjaman, dan tergantung pada kelayakan kredit peminjam. Tarif hipotek saat ini juga bervariasi tergantung pada persyaratan pinjaman, termasuk panjang dan aspek lainnya. Misalnya, rata-rata APR untuk hipotek tetap 30 tahun mungkin 5.38%, sedangkan rata-rata April untuk hipotek tetap 20 tahun mungkin 5.60%, dan rata-rata April untuk hipotek tetap 15 tahun mungkin 4.88%. Demikian pula, hipotek tetap VA 30 tahun mungkin memiliki APR 5.99%, sedangkan VA 15 tahun tetap mungkin memiliki APR 6.28%. Pinjaman ekuitas rumah seringkali untuk jangka waktu yang lebih pendek, dan mungkin memiliki tingkat hipotek yang lebih rendah saat ini, dengan, misalnya, pinjaman ekuitas rumah 10 tahun yang memiliki APR sebesar 4.99%.
Angka-angka ini kira-kira sama dengan tingkat hipotek saat ini, dan sedikit berbeda dari sebelumnya. Misalnya, pada bulan Maret 1992 rata-rata hipotek tetap 30 tahun memiliki APR 8.85%, pada Maret 1994 rata-rata hipotek tetap 30 tahun memiliki APR 7.51%, pada Maret 1998 rata-rata hipotek tetap 30 tahun. memiliki APR sebesar 7.08%, dan pada bulan Maret 2002 rata-rata hipotek tetap selama 30 tahun memiliki APR sebesar 7.18%. Seperti yang Anda lihat, tingkat hipotek saat ini sangat rendah dalam konteks historis, dengan penghematan hingga 2-3%.
Sebagian besar bank dengan senang hati akan dengan senang hati melihat keuangan dan skor kredit Anda dan memberi Anda perkiraan berapa tarif hipotek saat ini untuk Anda. Skor kredit Anda akan mempengaruhi tingkat yang Anda dapatkan secara drastis. Misalnya, jika Anda memiliki kredit tinggi, dengan skor lebih dari 760, Anda dapat mengharapkan tingkat di pasar saat ini dalam kisaran 5%; skor antara 660 dan 699 akan membuat Anda lebih banyak dalam kisaran 6%, skor antara 620 dan 659 akan membuat Anda berada di kisaran 7%, antara 580 dan 619 dalam kisaran 8.5%, dan skor kurang dari 580 akan memiliki Anda membayar antara 9% dan 11%.