En rättvis inteckning är en typ av bolåneavtal där långivaren har tillgång till alla dokument relaterade till fastigheten som köps med intäkterna från lånet. Som innehavare av lagfartshandlingarna har långivaren möjlighet att göra anspråk på fastigheten för det fall att en försummelse av hypotekslånet skulle ske. Detta inkluderar möjligheten att förklara lånet vara i fallissemang, söka utmätning av fastigheten i en domstol och slutligen sälja fastigheten för att reglera den utestående skulden.
Processen med en rättvis inteckning innebär vanligtvis att en husägare söker någon typ av finansiering från en långivare. För att säkra finansieringen kommer husägaren att pantsätta fastigheten som säkerhet eller säkerhet för lånet. Ägaren kommer också att lämna ut alla äganderättshandlingar till långivaren, som kommer att behålla dem under hela lånetiden. När det utestående saldot är reglerat i sin helhet, återlämnas dokumenten till ägaren och långivaren avstår från alla anspråk på fastigheten.
I händelse av att gäldenären skulle misslyckas med att göra betalningar på det skäliga inteckningslånet har långivaren rätt att förklara lånet försummat och söka upprättelse genom domstolssystemet. När domstolen tilldelar långivaren äganderätten till fastigheten, kan fastigheten säljas för att reglera eventuell återstående skuld. Efter långivarens bedömning kan fastigheten säljas och användas som hyresfastighet. Beroende på fastighetslagar som gäller i den jurisdiktion där fastigheten är belägen, kan alla intäkter från försäljningen gå till långivaren, även om fastigheten säljs för ett belopp utöver det utestående lånesaldot. I andra jurisdiktioner kan domstolsbeslutet kräva att gäldenären ska ta emot allt som finns kvar efter att skulden har reglerats och alla rättegångskostnader betalas av intäkterna från försäljningen.
Konceptet med en rättvis inteckning är något annorlunda än andra sätt att ställa säkerhet för ett hypotekslån, genom att långivaren håller titeldokumenten i schack under hela lånets löptid. Ägaren av register är fortfarande ansvarig för betalning av eventuella fastighetsskatter samt sköta underhållet av fastigheten under låneperioden, och kan inte försöka sälja fastigheten utan tillstånd från långivaren. När den skäliga inteckningen är betald i sin helhet, återlämnas äganderättshandlingarna till ägaren, som sedan är fri att behålla eller disponera fastigheten som han eller hon finner lämpligt.