Gemensamt ägande av ett hus kan vara ett effektivt sätt att köpa bostad, särskilt om man inte har råd att köpa ett hus på egen hand. På plussidan kan gemensamt ägande av ett hus göra det möjligt för en person att äga ett hem när han annars kanske inte har råd med det. Detta ägande kan i sin tur hjälpa till att bygga upp hans kreditvärdighet för framtida köp. Bland nackdelarna med samäganderätten finns de problem som kan uppstå när det är dags att dela fastigheten eller någon av samägarna beslutar sig för att inte betala sin andel.
Det finns två typer av samägande: gemensamma hyresgäster och gemensamma hyresgäster. Den förra är den typ av gemensamt ägande av ett hus som de flesta gifta par åtnjuter. I denna typ av ägande har alla delägare lika delar av fastighetsägandet. En ägare kan inte sälja en andel utan tillstånd från de andra ägarna, och aktier kan inte överlåtas till någon i ett testamente. När en delägare avlider tillfaller hans andel av fastigheten automatiskt de andra ägarna, varvid man slipper testamente eller skiftesrätt.
Den andra typen av samägande, gemensamma hyresgäster, tillåter ägare att ange hur stor andel av andelen varje ägare får istället för att dela den lika. Detta är användbart om en ägare betalar mer än en annan eller om en ägare vill ha mindre egendom för att skydda andra tillgångar. Varje ägare i denna typ av arrangemang kan också bestämma vad som händer med hans andel av fastigheten när han avlider.
Även om det finns många fördelar med delat ägande, kan det också finnas allvarliga risker. Juridiska överenskommelser bör alltid träffas för att säkerställa att alla ägare behandlas rättvist och att aktier delas rätt. Bortsett från juridiska överenskommelser tenderar gemensamt ägande av ett hus att fungera bäst när delägarna är kompatibla. Detta hjälper till att säkerställa att en delägare inte för sent upptäcker att han har fastnat i ett arrangemang som han finner outhärdligt och inte slutar med att betala mer än sin beskärda del av kostnaderna.
Samägandeavtal är väsentliga för att skydda ägare som delar gemensamt ägande av ett hus. Dessa avtal tillåter delägare att reda ut eventuella meningsskiljaktigheter innan bostaden faktiskt köps. Avtalen omfattar ofta vem som har rätt att lämna ett bud först om någon av delägarna vill sälja sin andel. De innehåller även medlingsklausuler och tar upp frågor som vad som händer om en delägare missar en betalning och vem som får bo på fastigheten. Dessa avtal bör upprättas av advokater för att säkerställa att de är fullt lagliga och bindande.
För människor som inte har tillräckligt med pengar eller kredit för att köpa en bostad på egen hand är gemensamt ägande ett värdefullt alternativ. Det kan bidra till att minska ekonomiska bördor för en person genom att eventuellt erbjuda en bolånebetalning som är lägre än tidigare hyresbetalningar. Det betyder också att det finns mer än en person som ansvarar för de olika uppgifterna som följer med bostadsägande, inklusive hushållsstädning och gräsmatta. Samtidigt kan även partiellt bostadsägande bidra till att bygga upp en persons kreditvärdighet, vilket förbättrar chanserna att han kan kvalificera sig för ensamt bostadsägande någon gång i framtiden, om han vill.