Leasingredovisning är en avgörande del av alla redovisningssystem; företag måste se till att de hanterar dessa avtal på rätt sätt för att undvika bokföringsfel. IFRS leasingredovisning har några betydande skillnader från andra nationella redovisningsstandarder som används av företag. Under leasingredovisning måste företag först avgöra om leasingavtalet är kapital eller drift, separering av mark och byggnader och amortering av försäljningar och leasebacks. Andra krav kan finnas när ett företag tecknar ett leasingavtal och måste använda IFRS-leasingredovisning. Varje situation kan vara olika, så ett företag måste noga titta på varje enskilt hyresavtal.
De två leasingklassificeringarna enligt IFRS leasingredovisning är operationellt och kapital. Enligt nuvarande regler anses ett hyresavtal som kapitalleasing om det uppfyller ett av fyra villkor. Villkoren är dessa: Leasingtiden är 75 procent av tillgångens livslängd, tillgångens äganderätt övergår vid leasingavtalets slut, och det finns ett fyndpris för att köpa tillgången vid leasingavtalets slut, eller så är nuvärdet av leasingbetalningarna mer än 90 procent av leasingavgiften. tillgångens verkliga marknadsvärde. När ett leasingavtal inte uppfyller något av dessa villkor måste företaget klassificera leasingavtalet som operationellt. IFRS leasingredovisningsreglerna är olika för var och en av dessa klassificeringar.
En annan stor skillnad mellan IFRS leasingredovisning och andra nationella redovisningsstandarder — såsom allmänt accepterade redovisningsprinciper — är åtskillnaden av mark och byggnader. IFRS föreskriver separation för dessa två poster enligt gällande redovisningsregler för leasingavtal. Återigen måste ett företag först avgöra om hyresavtalet är kapital eller drift och sedan skapa separata konton för de byggnader och mark som ingår i hyresavtalet. Resultatet är två separata konton som ett företag måste granska för att kunna redovisa dem korrekt enligt IFRS leasingredovisningsregler. Underlåtenhet att separera dessa poster ordentligt enligt redovisningsregler för leasingavtal kan leda till påföljder från juridiska myndigheter.
Ett försäljnings- och leaseback-avtal är en annan viktig skillnad mellan IFRS leasingredovisningsregler och andra nationella redovisningsstandarder. Enligt detta avtal säljer ett företag en tillgång och leasar sedan tillbaka föremålet från köparen. Här klassificeras leasingavtalet normalt som antingen finansiellt eller operationellt, där det förstnämnda överför risker och förmåner till leasetagaren. Om leasingavtalet är ett finansiellt leasingavtal, föreskriver IFRS leasingredovisningsregler amortering för vinsten på försäljningen och leaseback-transaktionen. Om det är en operativ försäljning och leaseback måste företaget redovisa vinsten omedelbart.