REIT-förvaltning är förvaltningen av en Real Estate Investment Trust, eller REIT. REIT, ett slags fastighetsinvesteringsalternativ, kräver aktiv förvaltning. REIT-förvaltningsproffs är ansvariga för att ”driva” dessa fastighetsfokuserade truster, som har aktieägare.
REIT är en slags ”företagsstruktur” som tillåter företag att investera i fastigheter med vissa skatteprivilegier, i utbyte mot regler om hur de behandlar sina aktieägare. I en REIT ska huvuddelen av inkomsten betalas ut till aktieägarna som utdelning. I allmänhet är REIT ofta lite som en värdepappersfond, eftersom den ger investerare tillgång till ett ”paket” av fastighetsbaserade avkastningar, eftersom en värdepappersfond ger tillgång till avkastningen från olika aktier.
Om man tittar på en REIT ur detta perspektiv är det tydligt att en framgångsrik sådan kräver aktiv förvaltning. REIT-ledningen strävar efter att optimera avkastningen för aktieägaren. Detta kan göras genom att höja fastighetsvärdena, korrekt underhålla fastigheter eller eftersträva bra förvärv. REIT-ledningen försöker också minska investerarrisken genom att utöva god diversifiering, till exempel genom att köpa upp fastigheter i olika områden, eller av olika priskategorier eller markanvändningskategorier.
Andra regler om REITs främjar också denna typ av installation som en möjlighet för investerare. REITs måste ha en stor grupp investerare för att fungera. REIT-ledningen är ansvarig gentemot dessa investerare, återigen, på ungefär samma sätt som en fondförvaltare är. REIT är i princip ett medel för att tillhandahålla avkastning till investerarna, och REIT-förvaltaren liknar andra ”penninghanteringsproffs” genom att hans eller hennes roll leder till ett bättre resultat för alla inblandade fastigheter och inteckningsinstrument i REIT.
Ur ett marknadsperspektiv representerar framväxten av REIT en del av abstraktionen av den moderna marknaden. REITs kan antingen vara privata eller offentligt ägda. Börshandlade REITs är på något sätt som en ETF eller börshandlad fond, eller en värdepappersfond. De representerar inte en enda fastighet, utan en ”möjlighet”, även om många experter håller med om att REIT i allmänhet inte är lika abstrakt som klassen av ”derivat”, som är ytterligare separerad från en underliggande tillgång. Investerare bör titta noga på prospektet för en REIT för att se hur nära fonden är kopplad till de egenskaper som den är baserad på, och hur REIT-förvaltningen arbetar för att främja solida, långsiktiga vinster snarare än bara snabba möjligheter.