Ett antagbart lån är en typ av lån som en person kan ta över eller överta. I en sådan situation ansöker inte en person om ett helt nytt lån. Istället tar han över ett lån som redan finns. När en låntagare tar över ett antagbart lån börjar han oftast inte fräscht, med ett nytt saldo. Han tar normalt bara över det aktuella saldot på lånet och i många fall den aktuella räntan.
Ibland behöver en person som väljer ett antagbart lån inte kvalificera sig för det. Detta är dock inte alltid fallet, eftersom det också finns vissa låneprogram som kräver att de som vill ta över en annan persons lån kvalificerar sig. Eftersom vissa antagbara lån tillåter den nya låntagaren att ta lånet utan att kvalificera sig, ses denna situation ofta som optimal för en person som har dålig kredit. Till exempel kan en person som har dålig kredit ha stora problem med att kvalificera sig för ett bolån. Om han kan hitta ett hem med en antaglig inteckning, kan han dock ta över hypotekslånet utan att hans dåliga krediter försämrar honom.
Förutom att ta ett antagbart lån för att kringgå kreditproblem, finns det andra faktorer som kan göra denna typ av lånesituation attraktiv. I en bolånesituation, till exempel, kan en person som tar ett övertagbart lån undvika de avslutande kostnader han skulle betala om han skulle ta ett första inteckning.
Räntor kan vara en stor fördel för den som vill ta ett antagbart lån. En individ kan till exempel vilja skaffa ett lån för en fastighet under en tid då räntorna är höga. Om han kan hitta och kvalificera sig för ett antagbart lån som tagits under en lågränteperiod kan han betala mycket mindre ränta än de som tar helt nya lån. Vissa långivare vidtar åtgärder för att undvika att behöva erbjuda lägre räntor än nuvarande när en person tar ett lån. Många inkluderar klausuler i sina villkor som tillåter dem att höja räntorna om en person tar ett lån; vanligtvis kallas detta en klausul om förfallotid.
I de flesta fall innebär att ta ett antagbart lån att tillhandahålla lite kontanter till den person som hade det ursprungliga lånet eller till och med ta ett andra lån på samma fastighet. Till exempel kan en person ta på sig en antaglig inteckning på $80,000 100,000 US-dollar (USD). Om fastigheten han köper säljs för XNUMX XNUMX USD måste han dock se till att säljaren får hela beloppet. I ett sådant fall kan han ge säljaren resten av pengarna från sitt sparande eller från annan källa. Om detta inte är en möjlighet skulle han vanligtvis behöva ta ett nytt lån för att klara säljarens totala försäljningspris.