Att leta efter de bästa aktie-REITs är lite lättare att göra än med andra typer av Real Estate Investment Trusts. Anledningen är att dessa fonder endast investerar i faktiska fastighetsinnehav, där andra REITs kan engagera sig i att hantera inteckningar eller värdepapper med inteckningsstöd. En viktig sak som investerare tittar på är vilken typ av fastigheter aktie-REIT investerar i. Vissa aktie-REIT, som bostads-REIT eller detaljhandel eller kommersiella REIT, fokuserar specifikt på en viss typ av fastighet. Andra inkluderar en slags ”grab bag” som bidrar till det övergripande målet om fastighetsdiversifiering.
En equity REIT är en specifik typ av finansiell produkt som gör det möjligt att investera i en rad fastigheter. REIT är en juridisk struktur för en sorts ”fond” som hanterar investeringar i fastigheter, förmedlar vinster till en grupp investerare eller aktieägare. REIT är enligt lag skyldig att föra över majoriteten av sina inkomster i form av utdelningar.
De som letar efter en aktie REIT kan välja att titta på avkastningen först. Avkastning är hur mycket fonden erbjuder i form av årliga utdelningar. Vissa experter rekommenderar att du använder ”screener”-verktyg för att leta efter den avkastning du vill ha från en aktie REIT. Vissa investerare tittar också på saker som FFO (fonder från verksamheten) för att se mer om fondförvaltarnas strategi och om ledningen tror på att ha pengar till hands eller på att begränsa skulder.
Alla som vill engagera sig i aktieinvesteringar i REIT kommer också att vilja titta på det övergripande ekonomiska sammanhanget eller den stora bilden. Fördelar hänvisar till processen att utvärdera en REIT eller annan fond som ”due diligence”. Mäklare, handlare och andra kallar detta informellt ”att göra dina läxor.” due diligence innebär att förlita sig på din egen forskning om en fond eller produkt, snarare än att bara acceptera vad någon annan säger om den. Investerare kanske vill undersöka portföljen av en specifik aktie REIT och se hur den typen av fastigheter klarar sig på en aktuell marknad, och om uthyrningsgraden etc. sannolikt kommer att förbli oförändrad på lång sikt.
Investerare som har erfarenhet av aktie-REIT gillar ibland att göra förutsägelser om utdelningstillväxt. Utdelningstillväxten kommer att avgöra vad en REIT sannolikt kommer att betala ut under kommande år. Även om REITs är som andra finansiella produkter, och ganska ogenomskinliga när det gäller långsiktig analys, kommer några bra utbildade åsikter att hjälpa investerare att identifiera de bästa aktie-REITs att lägga till en diversifierad finansiell portfölj.