Fastighetsanvändning är en process som ofta används vid utvärdering av bolån för kommersiella och bostäder, när det gäller att kvalificera fastigheten för ett bolån utifrån hur långivaren klassificerar fastigheten. I många fall kommer denna klassificering att påverka beloppet på hypotekslånet samt den ränta som tillämpas. Detta beror på att fastställande av fastighetsanvändning är viktigt för processen att bedöma graden av risk som långivaren kommer att ta om bolånet beviljas, vilket gör det lättare att förlänga villkor som hjälper till att hålla den risken inom och acceptabelt intervall.
När det gäller bostadslån kräver fastighetsanvändning ofta att fastigheten klassificeras i en av tre kategorier. Beteckningen primär bostad indikerar att låntagaren kommer att använda bostaden som sin permanenta adress. Om fastigheten är utpekad som en andra bostad innebär det att medan låntagaren kommer att använda fastigheten då och då, kommer han eller hon inte att bo i fastigheten fortlöpande. Fritidshus är ett exempel på fastigheter som kan klassificeras i denna kategori.
Den tredje klassen som används för att definiera fastighetsanvändning är känd som icke-ägarfastigheter eller investeringsfastigheter. Detta skulle omfatta fastigheter som köps som ett sätt att generera inkomster genom att hyra eller hyra fastigheten. Hyresbostäder som enstaka bostäder eller duplex är två exempel på investeringsfastigheter som skulle falla under denna klassificering.
Var och en av dessa beteckningar innebär en annan risknivå för långivare. Till exempel, om fastighetsanvändningen bedöms vara en primär bostad, anses risken för långivaren vara relativt låg. Detta kan resultera i förlängning av räntor och villkor som är lägre, förutsatt att låntagaren har en solid kreditvärdighet. Däremot, om fastighetsanvändningen fastställs som investeringsfastighet eller egendom som inte ägs, anses risken som långivaren tar vara större, vilket resulterar i möjligheten till högre räntor och ytterligare bestämmelser i låneavtalets huvuddel.
Att definiera fastighetsanvändning är också viktigt när det gäller att bedöma själva lånebeloppet. Beroende på syftet med fastigheten kan långivaren godkänna ett högre belopp. Till exempel, om investeringsfastigheten är belägen i ett snabbt växande område av samhället och det finns all anledning att tro att enheterna snart kommer att fyllas och generera tillräckligt med intäkter för att täcka den månatliga bolånebetalningen och underhålla fastigheten på rätt sätt, kan långivaren vara villig att godkänna lånet för närmare det aktuella marknadsvärdet, vilket gör det möjligt för låntagaren att lämna en lägre handpenning.