”Kapitalvinster” är en term som används för att beskriva pengar som tjänas genom att köpa något till ett lågt pris och sedan sälja det för vinst. När det gäller förvaltningsfastigheter, såsom hyreshus eller kommersiella byggnader, avser termen ”reavinst” vinsten från försäljningen av dessa förvaltningsfastigheter. Eventuella kapitalvinster på investeringsfastigheter kan resultera i skattefrågor för fastighetsinvesteringar för säljaren, eftersom de kan bli föremål för beskattning enligt lokala eller nationella skattelagar. Av denna anledning uppmanas individer som väljer att investera i fastigheter att kontrollera sina lokala skattelagar för att säkerställa efterlevnad av lagen.
Konceptet med ett kapitalvinstskattesystem utformades med syftet att hjälpa entreprenörer och investerare. I teorin ger kapitalvinstskattesystemet incitament för investerare att köpa fastigheter och andra investeringar med vetskapen om att eventuella förluster som kan uppstå kan spridas ut över nästa år för att minska skatteplikterna. Trots det kan det vara nedslående för en framgångsrik säljare att bedöma en skatt för kapitalvinster på investeringsfastigheter.
I vissa fall kan en fastighetsägare få befrielse från skatt på kapitalvinster på förvaltningsfastigheter. Ett av de vanligaste sätten att slippa betala skatt för kapitalvinster på investeringsfastigheter är att åberopa en primärbostadsklausul, där en sådan finns. Om ägaren av förvaltningsfastigheten bor i bostaden under en period av ett år, kan han eller hon ha möjlighet att göra anspråk på den som sin primära bostad och skulle vara befriad från att betala eventuell kapitalvinstskatt på fastigheten.
Det finns vanligtvis andra sätt att få en befrielse från att betala en del av skatterna för kapitalvinster på investeringsfastigheter också. En kapitalvinstskatt tillämpas ofta endast på vinster som gjorts under försäljningsåret, så med ägarfinansiering – ett arrangemang där köparen betalar fastigheten direkt till ägaren i regelbundna omgångar – kan vinsten spridas ut över en period på flera år, vilket begränsar storleken på kapitalvinstskatten som kan tas ut till säljaren. Om säljaren har haft kapitalförluster, pengar spenderade på reparationer eller investeringsfastigheter som sålts med förlust, kan detta ofta användas för att eliminera en del av kapitalvinstskatteskulden. Dessa kapitalförluster kan ofta till och med överföras från tidigare år om de inte redan har gjorts gällande. Detta undantag gäller vanligtvis endast förluster på investeringsfastigheter och kan inte göras anspråk på förluster av personlig egendom.