Att förutsäga bolånetrender kan vara svårt, eftersom det finns många faktorer att ta hänsyn till och många av experterna är inte överens om vilken en faktor som har störst makt. En banks prime rate används ofta för att förutsäga bolånetrender, eftersom få människor köper ett hus utan bankens stöd. Vanliga ekonomiska faktorer som kan hämma eller öka utgifterna, såsom arbetslöshet och inflation, kan användas för att förutsäga räntetrender. Andra faktorer som kan stoppa utgifterna, såsom statlig verksamhet, kan också användas för att förutsäga räntorna. Räntor på statsobligationer i Amerika tenderar också att hjälpa människor att förutsäga bolåneräntor.
När någon vill köpa fastighet söker han ofta lån hos banken. Banken använder många faktorer för att bestämma en ränta för låntagaren, men en ofta publicerad faktor är prime rate, eller den bästa räntan en låntagare kan få. Om prime rate är hög, kommer bolånetrenderna att tendera att öka eftersom det kommer att kosta mer att köpa fastighet.
Många ekonomiska faktorer spelar in som hjälper människor att avgöra om de ska köpa ett hus eller fortsätta att hyra. Dessa är normalt vanliga faktorer som påverkar ett land eller en region som helhet, och de kan ha makten att höja eller sänka de flesta andra priser. Om arbetslösheten och inflationen är hög kommer färre att köpa hus och bolån trendar nedåt.
Den statliga verksamheten i en region eller ett land har makten att påverka hur många människor som vill köpa fastigheter. Om det blir ett inhemskt krig och politisk oro är det få som är villiga att lägga ner några pengar för ett hus. Regeringen kan också ge ut obligationer eller andra finansiella anordningar för att minska kostnaderna för egendom, vilket också kan påverka bolånetrender. Precis som med de ekonomiska faktorerna, om statlig verksamhet gör människor mindre villiga att köpa hus, då kommer bolåneräntorna normalt att sjunka.
Statsobligationer används i Amerika, men många andra länder och regioner har liknande obligationsinstrument som stöds direkt av regeringen. Statsobligationer medför ingen risk – om inte emittenten faller – så banker är skyldiga att göra bolåneräntorna något högre än dessa obligationer för att locka investerare. Vanligtvis när dessa obligationer ökar i värde, kommer bolånetrenderna att följa det med en uppåtgående svängning. Skillnaden mellan de två är normalt liten, runt 1 procent eller 2 procent.