En tandemplan är en typ av strategi som gör det möjligt för byggherrar och byggherrar att skaffa de medel som behövs för att skapa allmännyttiga bostäder. Denna typ av arrangemang används inom USA och innebär förlängning av vad som kallas tandemlån genom byråer anslutna till den federala regeringen. I huvudsak gör Tandem-planen det möjligt för Government National Mortgage Association, populärt känd som Ginnie Mae, att köpa utestående bolån till priser som ligger under det nuvarande marknadsvärdet. Ginnie Mae kan sedan sälja dessa bolån genom Federal Home Loan Mortgage Corporation eller Freddie Mac, eller genom Federal National Mortgage Association, även känd som Fannie Mae. Slutresultatet är en ökad förmåga att bygga allmännyttiga bostäder i områden där det råder bostadsbrist och göra de enheterna tillgängliga för individer som uppfyller de grundläggande kriterierna för kvalificering.
För att en tandemplan ska fungera måste den sökande få ett så kallat tandemlån. I huvudsak är detta ett lån som förlängs på egendom som redan har någon typ av skuldförbindelse, med balansen av de två lånen som konsolideras. Medan ett tandemlån kan användas för olika typer av lånestrategier utanför omfattningen av en tandemplan, är målet normalt att hjälpa potentiella husägare att få finansiering som är överkomlig och inom gränserna för deras inkomst och budget, vilket gör det möjligt för fler människor att bli husägare.
För att delta i Tandemplanen måste byggare och byggherrar uppfylla de kriterier som Ginnie Mae ställt upp för deltagande. Utbyggnaden ska ske i ett område som är godkänt av myndigheten, och uppfyller alla lokala byggregler samt de kvalitetsstandarder som Ginnie Mae ställt upp. Dessutom måste byggherren eller exploatören också uppfylla de kreditkrav som byrån har infört och samtycker till de återbetalningsvillkor som den myndigheten har angett. Om allt är i sin ordning kan lånet köpas av Ginnie Mae, sedan omstruktureras till en skuldförbindelse som sedan kan säljas till Freddie Mac eller Fannie Mae.
Medan Tandem-planen är förknippad med skapandet av allmännyttiga bostäder i USA, har tillvägagångssättet viss likhet med andra strategier för allmännyttigt boende som används i andra nationer. Normalt kommer strukturen i planen att kräva att en statlig enhet köper ett lån och säljer det lånet vidare till en annan enhet, vilket gör det möjligt för de allmännyttiga bostäderna att tillhandahålla grundläggande bostadsutrymmen för fler medborgare. Tandemplanens praktiska funktion är en pågående källa till debatt, med anhängare som anser att statliga ingripanden är nödvändiga för att säkerställa att bostäderna görs tillgängliga för hushåll med lägre inkomster, och belackare anser att detta tillvägagångssätt kan manipuleras på ett sätt som gynnar vissa men inte nödvändigtvis alla medborgare som planen var avsedd att stödja.