En garantihandling är en av de tre huvudtyperna av handlingar, som inkluderar köp- och försäljningshandlingar och quitclaim-handlingar. Inom fastighetsrätten är ett löfte eller en garanti en garanti och ett dokument som uttrycker det löftet eller garantin är en garanti. Två huvudsakliga varianter finns: den breda, skyddande allmänna garantin och den mer begränsade speciella eller begränsade garantin. Den lagstadgade garantihandlingen varierar beroende på dess behörighetskälla.
En allmän garantihandling ger den nya ägaren de bredaste garantierna. Säljaren av marken har ingått ett förbund med köparen att säljaren inte bara äger marken utan att den inte har några andra belastningar än de som särskilt beskrivs i handlingen. Vanligtvis uttrycker handlingsspråket fyra garantier: säljaren äger marken och har rätt att förmedla äganderätt; köparen kan lugnt njuta av marken; marken och byggnaderna är fria från belastningar; och överföringen av äganderätten är permanent.
Den stilla njutningen av marken eller fridfull besittning är särskilt bred. Det innebär att inga omständigheter påverkar användningen av marken och byggnaderna för vilka de är avsedda. Säljare måste noggrant utvärdera sin egendom för att säkerställa att alla faktorer som skulle begränsa den tysta njutningen av deras egendom är fullständigt detaljerade och avslöjade. Som ett exempel, om en husägare har upplevt läckage i källaren, är det i allmänhet säkrare att avslöja faktum, även om problemet har undersökts och mildrats.
En särskild eller begränsad garantihandling ger samma garantier som en allmän garantihandling, men endast för den tid under vilken säljaren ägde fastigheten. Fel eller belastningar på fastigheten som inträffat innan ägaren övertog äganderätten är inte berättigade. Denna typ av handling är vanlig när överlåtelsen kommer från en enhet som inte har kontrollerat fastigheten och inte förvärvat fastigheten med en allmän garantihandling. Handlingar som förvärvats genom bankutmätning eller skattebrevsförsäljning, eller ibland genom arv, förmedlas ofta med denna typ av handling.
En lagstadgad garantihandling är en form av en allmän garantihandling som fastställts av statlig fastighetslagstiftning. Lagen infogar vanligtvis de fyra allmänna garantierna utan att det är nödvändigt att faktiskt inkludera skriftspråket. Vissa fastighetsexperter anser att det finns en fara i denna gärning, i och med att säljaren kan avge löften oavsiktligt och omedvetet som kan vara skadligt för båda parter. Andra motarbetar att det skyddar köparen, som anses vara potentiellt mindre informerad.