En försäljningsjämförelsemetod är ett av de sätt på vilka fastighetsvärderingsmän bestämmer värdet på en fastighet. Detta tillvägagångssätt används vanligtvis vid försäljning av bostadsfastigheter, men kan också användas för kommersiella byggnader. Försäljningsjämförelsemetoden tar hänsyn till försäljningspriset för liknande fastigheter belägna i eller nära samma område. Justeringar görs för unika egenskaper eller juridiska bestämmelser.
När en fastighetsvärderingsman gör en värdering av en fastighet med hjälp av försäljningsjämförelsemetoden, kommer han vanligtvis att dra de faktiska försäljningspriserna från tidigare fastighetsförsäljningar. Dessa genomförda försäljningar sker vanligtvis inom en viss tidsram, såsom de föregående tre till sex månaderna. En fastighetsvärdering som utförs enligt försäljningsjämförelsemetoden kommer vanligtvis att överväga genomförda försäljningar för liknande fastigheter. Till exempel kommer en värdering som görs på en lägenhet med ett sovrum inte att överväga slutförda försäljningar av femrumshus.
Genomförda försäljningar dras vanligtvis från fastigheter som ligger nära eller inom samma område. Detta beror på att marknadsvärdet kan variera kraftigt från en stadsdel till en annan, även i samma stad. Fastighetsvärderingar som görs under försäljningsjämförelsemetoden är föremål för de ekonomiska begreppen utbud, efterfrågan och substitution.
När utbudet av fastigheter är stort och efterfrågan är låg tenderar marknadsvärdena att minska. Om utbudet är lågt och efterfrågan hög, kommer samma marknadsvärden vanligtvis att vara högre. Substitution är tanken att om priset på en typ av vara är för högt, kommer potentiella köpare att hitta en lägre prissatt ersättningsvara som uppfyller deras behov. Till exempel, om ett ungt par behöver en bostad med två sovrum, kan de ersätta en lägenhet med två sovrum som är prissatt lägre än en villa med två sovrum.
Unika fastighetsfunktioner kan kräva justeringar när man använder säljjämförelsemetoden. Faktorer som stora förbättringar, moderna vitvaror, vissa typer av fönster och dörrar, planlösningar och fastighetens övergripande skick kan resultera i ett värderingsvärde som är högre eller lägre än marknadsgenomsnittet. Till exempel, om en lägenhet med ett sovrum är den enda fastigheten inom en radie på 5 km (8 km) som har en öppen spis, kommer dess värderingsvärde sannolikt att vara något högre än den slutförda försäljningen av liknande bostäder. Likaledes, om fastighetens totala skick är dåligt jämfört med andra i samma område, är dess värderade säkerligen lägre än genomsnittet.