Icke-handlade fastighetsinvesteringsfonder (icke-handlade REITs) är privatägda fastighetsportföljer. En REIT är en typ av företag som tillåter flera investerare att dela intresset i en fastighetsportfölj, ungefär på samma sätt som investerare delar på vinsten från en aktieportfölj genom en fond. En REIT kan handlas offentligt på en börs eller privatägd. Till skillnad från RIET handlar icke-handlade REIT inte aktier i REIT på en offentlig börs.
Konceptet med REIT har sitt ursprung i USA 1960, men har sedan dess spridits till många länder runt om i världen. Eftersom många länder inte tillåter utländska medborgare att äga egendom, har REIT blivit ett legitimt sätt för utländska investerare att skörda fördelarna av delägande av utländska fastigheter. Den traditionella REIT är börsnoterad, vilket möjliggör fri överföring av aktier av investeraren när som helst över en börs. Under globala finansmarknadsnedgångar börjar investerarnas förmåga att avstå från sina aktier i en börsnoterad REIT att påverka värdet på den börsnoterade REIT och den avkastning den kan erbjuda investerare.
Populariteten för icke-handlade REIT är ett resultat av dåligt ekonomiskt klimat som ett medel som kan tvinga investerare att klara ekonomiska nyckfullheter. Investerare i en icke-handlad REIT binder sina pengar under en viss tidsperiod, vanligtvis sju till 10 år, och kan inte enkelt dra tillbaka eller handla den räntan förrän investeringsperioden har löpt ut. Under den tidsperioden tjänar investeraren utdelning på sin investering tills investeringsperioden slutar och den icke-handlade REIT-fonden likvideras eller ett börsnoterat erbjudande arrangeras. Investeraren i denna typ av privat REIT handlar likviditet för stabil utdelningsavkastning, vilket skyddar mot volatiliteten på aktiemarknaden. Börsnoterade REITs är sårbara för volatila marknader.
I många andra avseenden är icke-handlade REITs precis som börsnoterade REITs. I USA måste båda registrera sig hos Securities & Exchange Commission och måste betala ut 90 % av inkomsten som utdelning. Båda typerna av REITs åtnjuter samma skatteförmåner som ett genomgående skattebolag som kan undvika dubbelbeskattning. Icke-handlade REITs har till och med expanderat till sfären av specialfastigheter som hade varit verksamhe- ten för börsnoterade REITs. Utöver de fyra standardtyperna av fastigheter – kontor, detaljhandel, lägenheter och industri – investerar nu icke-handlade REITs i självlagringsanläggningar, hälsovårdsbyggnader, nöjesställen, timberland och andra typer av icke-traditionella innehav.