En utländsk investeringsfastighet är en del av kommersiell eller bostadsfastighet belägen i en annan nation som en investerare köper för att generera inkomst från sin försäljning eller leasing. Privatpersoner och företag köper ofta dessa fastigheter eftersom valutakurser möjliggör köp av utländsk mark till priser som är lägre än gällande kurs för jämförbara fastigheter på den inhemska marknaden. Det finns ett antal juridiska komplikationer att övervinna innan du köper en utländsk investeringsfastighet.
Varje land har sina egna lagar om fastighetsägande, och lagar i vissa länder förbjuder icke-medborgare att köpa bostäder eller kommersiella fastigheter. Länder som är inblandade i politisk oro är inte bra lägen för att köpa utländska investeringsfastigheter eftersom civila oroligheter ofta leder till förändringar i regeringar och nya lagar kan urholka rättigheterna för utländska fastighetsägare. Fastighetsinvesterare anställer normalt lokala fastighetsadvokater för att ge dem råd om de juridiska aspekterna av att köpa fastighet innan de gör några utländska köp.
Skatter är en viktig faktor för investerare som köper utländska investeringsfastigheter. Fastighetsägare i de flesta länder är skyldiga att betala fastighetsskatt. Pengarna som härrör från antingen hyresintäkter eller vinster som genereras från försäljning av en utländsk investeringsfastighet kan också bli föremål för lokal inkomstskatt eller kapitalvinstskatt. Investerare kan också behöva betala skatt på egendomen som en tillgång och den inkomst som härrör från den i det egna hemlandet.
Politisk oro och ekonomiska problem kan få värdet på en valuta att sjunka när som helst. Människor som äger utländsk investeringsfastighet måste brottas med det faktum att inkomster från egendomen kan förlora i värde om valutan i den nation som innehåller egendomen försvagas mot valutan i det land där investeraren bor. Valutarisk är ett stort problem för individer som i hög grad är beroende av inkomster från investeringsfastigheter belägna utomlands. Investerare kommer att dra nytta av valutakursfluktuationer om valutan i den egna nationen försvagas mot valutan från den nation där de äger fastigheten.
Hotell, bostadsrätter och villor är bland de mest populära typerna av utländska investeringsfastigheter. Reseföretag köper ofta dessa fastigheter och anställer lokalbefolkning för att förvalta dem. Privatpersoner använder ofta utländska investeringsfastigheter som fritidshus för sig själva, men anlitar lokala leasingförmedlare för att hyra ut fastigheten under större delen av året. Företag köper utländska investeringsfastigheter för att få fotfäste på en internationell marknad innan de startar affärsverksamhet i en viss nation.