När en fastighetsmäklare kontaktas för att sälja ett hus eller en fastighet kommer han eller hon att be ägaren att skriva på ett avtal. Det finns många olika typer av avtal med fastighetsmäklare, men det vanligaste är ensamrätt att sälja. Detta avtal säkerställer att agenten får en provision för fastighetens försäljning och säkerställer att agenten kommer att anstränga sig för att sälja fastigheten. Ensamrätt att sälja är ett juridiskt bindande avtal, så fastighetsägaren kan inte ta sig ur det om han eller hon inte säger upp fastighetsmäklaren.
Av alla avtal fastighetsmäklare kan ha kundteckna är ensamrätten att sälja det vanligaste. Detta för att det ger mäklaren ensamrätt att sälja huset. Inga andra mäklare kan försöka sälja fastigheten så länge avtalet är giltigt, och agenten är säker på att få en provision när försäljningen sker. Även om fastighetsägaren säljer fastigheten utan ombud, måste mäklaren fortfarande juridiskt få den avtalade provisionen.
Andra avtal än ensamrätten att sälja kan kosta ägaren mindre pengar i kommission och ägaren kan komma undan att betala en agent. De flesta agenter, om de är villiga att använda andra avtal, kanske inte arbetar lika hårt med att sälja en fastighet, eftersom det inte finns någon garanti att pengar kommer att tjänas in. Vanligtvis när ett av dessa andra avtal undertecknas kommer fastighetsmäklaren att be om betalning i förskott för att säkerställa att han eller hon tjänar pengar på att försöka sälja fastigheten.
En exklusiv rätt att sälja avtal är juridiskt bindande. Detta innebär att om ägaren vägrar att betala agenten hans eller hennes angivna provision efter en försäljning, kan agenten stämma kunden för skadestånd och förlorad lön. Det finns ofta andra bestämmelser i ensamrättsavtalet, såsom ett avtal om att säljaren inte kan kontakta andra ombud och inte heller kan säljaren försöka sälja fastigheten utan den i avtalet angivna ombudet.
Om säljaren blir missnöjd med agenten och inte tycker att agenten är värd en provision, kan säljaren backa från ensamrätten att sälja. Detta kan endast göras före en försäljning. Säljaren kan säga upp ombudet, som vanligtvis bryter avtalet. Avtalet kan erbjuda andra sätt att bryta alla förbindelser med agenten och bör läsas noggrant av säljaren och en advokat innan undertecknandet.