Även känt som ett walkaway lease eller nettolease, är ett slutet hyresavtal en typ av hyreskontrakt som inte förbinder leasetagaren att köpa fastigheten vid den tidpunkt då avtalet löper ut. Denna typ av avtal gör det möjligt för hyrestagaren att utvärdera det aktuella värdet av fastigheten vid den tidpunkt då hyresavtalet löper ut, och avgöra om fastigheten har värderats eller minskat under kontraktets gång. Om fastighetsvärdet har minskat kan hyrestagaren helt enkelt avsluta förhållandet och hitta nya boenden. I situationer då fastigheten har värderats kan arrendatorn välja att utnyttja bestämmelser inom arrendeavtalet som gör det möjligt att genomföra köpet av fastigheten.
Även om det finns variationer i hur ett slutet hyresavtal skrivs, kräver en grundläggande modell att beräkna det förväntade värdet av fastigheten i slutet av hyresavtalet. Till exempel, om fastigheten i fråga är ett fordon, kan värderingen av det beräknade värdet i slutet av hyresavtalet vara hälften av den ursprungliga köpeskillingen. Denna värderingssiffra används för att beräkna beloppet av de månatliga betalningarna så att hyrestagaren i slutet av hyresavtalet kan betala ägaren det beräknade värdet och därmed äga fordonet direkt.
Det är här som det slutna hyresavtalet ger en viktig möjlighet för hyrestagaren. Om fordonet har avskrivits över förväntan, kan leasetagaren välja att inte utnyttja sin köpoption vid leasingperiodens slut. Ägaren behåller istället full äganderätt. Om leasetagaren väljer att köpa fordonet trots den extra värdeminskningen, kommer han eller hon att betala ägaren det värde som projicerades och användes för att strukturera leasingavtalet, och betala mer för fordonet än det faktiskt är värt. För det mesta är det mycket mer sannolikt att hyrestagaren helt enkelt lämnar tillbaka fordonet till ägaren och letar efter annan transport.
Det finns tillfällen då samma modell gäller för andra typer av fastigheter, inklusive fastigheter. Här kan hyrestagaren faktiskt utnyttja en sluten hyressituation för att säkra fastigheter som värderas utöver det värde som förutsågs vid tidpunkten för hyresavtalets ikraftträdande. Beroende på hur bestämmelserna i hyresavtalet är formulerade kan hyrestagaren ha möjlighet att köpa fastigheten till det belopp som projicerades i början av hyresavtalet. Detta innebär att om fastigheten värderats cirka tjugo procent mer än tidigare beräknat, kan hyrestagaren utnyttja optionen och köpa fastigheten till den lägre prognosen, istället för nuvarande marknadsvärde.
Eftersom den slutna leasingmodellen är föremål för lokala bestämmelser är det viktigt att veta vilka villkor och bestämmelser som styrs av lokal lag. I vissa områden kanske hyrestagaren inte har möjlighet att köpa till det lägre beräknade värdet om fastigheten har värderats över tidigare förväntningar. Som med alla typer av juridiska kontrakt är det viktigt att förstå hur varje bestämmelse i kontraktet skulle gälla i olika scenarier, innan du någonsin gör ett åtagande.