En riskbeskrivning är ett uttalande som diskuterar kända faror i eller runt en fastighet. I många regioner måste en riskupplysning lämnas till köparen av en fastighet eller till en hyresgäst innan han eller hon blir skyldig enligt ett kontrakt att ta egendomen i besittning. Detta är utformat för att säkerställa att människor har en möjlighet att välja bort ett köp eller en hyra om de är oroliga för de faror som diskuteras i farobeskrivningen.
Ett vanligt exempel på något som diskuteras i en riskbeskrivning är naturliga faror. Om ett hem är i en översvämningszon, en region som är utsatt för skogsbränder eller ett område känt för seismisk aktivitet, måste detta anges i riskbeskrivningen. Andra problem kan inkludera närvaron av blyfärg, närhet till en förorenad plats och andra potentiella faror som kan vara oroande.
Även om människor enligt lag är skyldiga att avslöja kända faror, är de inte nödvändigtvis skyldiga att testa för faror. Med andra ord, om ett hem ligger i en zon som är känd för naturliga faror, måste ägaren nämna detta, men fastighetsägaren är inte skyldig att testa för saker som radon eller asbest. Riskavslöjande brukar också innehålla en lista över saker som rimligen kan antas vara faror, även om de inte har testats: ett hem byggt före 1978 måste till exempel innehålla ett avslöjande om att det kan innehålla blyfärg och information om målar före 1978.
Lagar om avslöjande av faror kan bli komplicerade. När människor släpper ut en bostad på marknaden bör de ta sig tid att prata med sin fastighetsmäklare om sina skyldigheter enligt lagen, för att säkerställa att de följer dem. Underlåtenhet att följa kan vara skäl för en stämningsansökan, eller kan tillåta människor att dra sig ur ett försäljningskontrakt utan påföljd. Fastighetsägare som avser att hyra bör rådfråga lokala tjänstemän eller fastighetsförvaltningsbolag för att lära sig om deras skyldigheter; många statliga myndigheter som arbetar med boende tillhandahåller broschyrer som diskuterar rättigheter och skyldigheter för hyresvärdar och hyresgäster som ger information om avslöjande av faror.
Språket på ett formulär för avslöjande av faror måste också formuleras noggrant. Fyll i de tomma juridiska formulären som finns tillgängliga från vissa juridiska förlag, och folk kan också anlita ett företag för att utarbeta ett formulär för avslöjande av faror som är lämpligt för deras egendom. När formuläret utarbetats av någon annan är det lämpligt att granska det noggrant för att säkerställa att det är korrekt.