En kommersiell utvecklare ansvarar för köp, byggande, förvaltning och uthyrning av kommersiella fastigheter. Kommersiella fastigheter är en term som används för att beskriva alla byggnader eller fastigheter som köps i syfte att skapa vinst. Denna typ av fastigheter inkluderar gallerior, butiker, köpcentrum, industrifastigheter och kontorsbyggnader. En kommersiell utvecklare kan vara antingen en privatperson eller ett företag. Byggherrens roll är att samordna användningen av utrymmet för affärsändamål.
I köpskedet kan den kommersiella exploatören besluta att köpa en tomt eller en befintlig byggnad. Byggherren ansvarar för att bekräfta att marken är planlagd för kommersiellt bruk innan den köps. Även om en anmälan kan göras för att ändra zonindelningsstatus, är denna process tidskrävande.
Köpet finansieras vanligtvis med pant i fastigheten. I ett typiskt arrangemang köper den kommersiella exploatören en tomt. Byggherren skaffar finansiering för att bygga ett kontorstorn och tecknar hyresavtal med hyresgäster om plats i kontorstornet. Vinsten från denna typ av verksamhet genereras från försäljning eller uthyrning av utrymme till andra företag eller kunder.
Om byggherren köpt en befintlig byggnad kan han besluta att renovera byggnaden eller helt enkelt slutföra underhållsarbeten som krävs för grundläggande underhåll. Graden av ansträngning och investeringar som krävs beror på byggnadens skick och antalet aktuella hyresgäster, om några. Förvaltning av en kommersiell byggnad kan utföras av den kommersiella utvecklaren eller av en fastighetsförvaltning. Denna roll är fokuserad på dagliga förvaltningsfrågor, inklusive hyresgästapplikationer, byggnadsunderhåll, standardreparationer och hyresgästrelationshantering.
Hyreskontrakt för kommersiella fastigheter skiljer sig ganska mycket från bostadskontrakt. De kan inkludera minimiunderhållsklausuler, säkerhet, åtkomst till skyltar, begränsningar av affärstyp och andra detaljer. Dessa kontrakt är vanligtvis fleråriga, med förnyelse vart tredje till femte år.
Många kommersiella utvecklare fokuserar på en viss nisch på marknaden, specialiserade på att tjäna en specifik gemenskap eller affärsmodell. Till exempel kan en kommersiell utvecklare fokusera på att tillhandahålla byggnader för medicinska tjänster. Dessa kunder tenderar att följa ett specifikt kravmönster, med standardtimmar, underhållsbehov och övergripande supportservicebehov. Ett detaljerat tillvägagångssätt förbättrar affärsmodellen, eftersom det möjliggör skapandet av en målinriktad konsumentbas, byggande av rykte inom en sektor och utvecklingen av en kundbas. Alla dessa objekt är användbara när man försöker säkra stabila, långsiktiga hyresgäster.