En avskärmningsspecialist underlättar processen genom vilken bostäder och kommersiella fastigheter återkrävs av banker och andra låneinstitut på grund av utebliven betalning av bolån. Han kan bistå husägaren, långivaren eller nyköparen i förfarandena eller ge hjälp till alla tre parter. Fastighetsbolag och banker anställer ofta utmätningsspecialister. En person i detta yrke kan också erbjuda sina tjänster på en oberoende, avtalsenlig grund.
När ett hem eller kommersiell egendom går i utestängning är ägaren ofta upprörd och omedveten om tillgängliga alternativ. En avskärmningsspecialist kontaktar ofta ägaren för att avgöra om personen är berättigad till ett omstrukturerat lån för att rädda fastigheten. Han granskar vanligtvis deras betalningshistorik för inteckningar samt finansiella dokument, såsom kontoutdrag och investeringsportföljer.
Om han upptäcker ett hållbart alternativ för husägaren, hjälper han vanligtvis till med att lämna in de nödvändiga pappersarbetena för att refinansiera huset eller kommersiella fastigheten. Specialisten följer ofta med ägaren till låneinstitutet för att övervaka samtalet mellan låntagaren och långivaren. Han förväntas i allmänhet se till att villkoren för den nya finansieringen är acceptabla och realistiska.
Om utmätningen måste fortsätta fortsätter specialisten ofta att hjälpa husägaren att ta sig igenom de kommande processerna med minimal oro. Han granskar ofta dokument relaterade till försäljningen av fastigheten. Dessa inkluderar vanligtvis värderingar, panträtter och inspektionsrapporter samt företagsägare, husägare och brandförsäkringar.
Om avvikelser upptäcks i dessa dokument, försöker utmätningsspecialisten ofta lösa dem för fastighetsägaren. Detta kräver vanligtvis att han kommunicerar med långivaren, kommunala domstolar, heminspektionstjänster och försäkringsbolag. Om möjligt löser han problemen med hjälp och tillstånd från ägaren.
När utmätningsförfarandet väl är igång följer specialisten vanligtvis händelseutvecklingen. Han säkerställer i allmänhet att varje steg i procedurerna håller föreskrivna tidsfrister. Verifiering av underskrifter och bifogande av nödvändiga tillägg är vanligtvis en del av hans jobb.
En person i denna position måste normalt vara välinformerad om bankbranschens regler och förordningar. Han förväntas också vanligtvis vara kunnig om lokala och regionala myndigheters bestämmelser om utmätningar. Kunskaper i att hantera rättsliga förfaranden i samband med utmätningar anses i allmänhet vara en tillgång för en specialist på detta område.
Majoriteten av avskärmningsspecialistpositioner kräver ett minimum av en associerad examen tillsammans med avslutade kurser i fastigheter, utlåningsmetoder och utestängningsrätt. Tre till fem års erfarenhet av utmätningsadministration, bank, utlåning eller fastigheter är att föredra. Utmärkt kommunikationsförmåga med ett brett spektrum av personlighetstyper anses vara en tillgång för dessa arbetssökande.