En fastighetsförsäljningsadvokat hanterar många juridiska frågor och äganderättsärenden som är involverade i köp och försäljning av en bostad. Dessa inkluderar titelsökningar och undersökningar, juridisk dokumentation och medel i samband med en sådan transaktion. En akut förståelse av fastighetsrätt behövs för att vara en effektiv fastighetsförsäljningsadvokat.
I allmänhet är det första steget som en advokat tar att beställa en titelsökning. Advokaten undersöker sedan detta dokument för att säkerställa att det inte finns några utestående panträtter, anspråk eller andra fläckar på fastigheten. I grund och botten ser den avslutande advokaten till att fastigheten kan överlåtas till en ny ägare gratis och tydligt. Beroende på fastighetens ålder och i vilken stat transaktionen äger rum, kan denna sökning gå tillbaka så långt som 50 år.
Titelsökningar kan vara en av de viktigaste uppgifterna som en fastighetsavslutande advokat slutför. Om advokaten märker en diskrepans i titeln, kan det påverka klienten om han eller hon någon gång bestämmer sig för att sälja fastigheten. Ibland resulterar dessa sökningar i vad som kallas en grumlig titel, vilket betyder att det finns avvikelser i titeln. Advokaten informerar klienten om allt detta vid mötet.
Förutom att slutföra titelsökningen, förbereder en avslutande advokat också alla juridiska dokument i samband med försäljning och köp av en bostad. Detta kan omfatta köpekontrakt, pantbrev och fastighetsbrevet. Den riktiga advokaten förbereder alla relevanta dokument och har dem redo för undertecknande vid stängningsbordet.
Att underlätta själva stängningen är en annan skyldighet för fastighetsavslutningsadvokaten. Han eller hon ser till att alla juridiska handlingar är förberedda, långivaren har skickat alla nödvändiga handlingar och alla andra diverse pappersarbete som behövs är redo för mötet. Vid det avslutande mötet förklarar advokaten varje dokument i detalj så att varje inblandad part vet exakt vad som undertecknas. Lämpliga kopior sprids till de personer som är inblandade i stängningen.
Efter att alla papper har undertecknats avslutar fastighetsavslutningsadvokaten processen genom att göra flera saker. Han eller hon registrerar lämpliga handlingar, såsom handlingen, hos domstolsväsendet. Advokaten ser också till att de parter som är inblandade i transaktionen, såsom fastighetsmäklarna, får sina korrekta provisioner. De kan också vara ansvariga för att skapa depositionskontot.