För att bli en blankningsagent är det nödvändigt att klara ett nationellt prov innan du går med i en mäklare. En blankningsagent måste hantera sina kunders dokument och hålla ständig kontakt med banken som hanterar fastigheten. Potentiella blankningsagenter bör då gå med i ett Realtor™-team, eftersom detta är ett mindre riskabelt sätt att försörja sig. För att bli certifierade måste blankningsagenter gå med i ett professionellt företag med denna certifiering för att öka antalet mottagna kunder.
Termen blankning beskriver processen där fastighetslångivare accepterar ett belopp som är lägre än värdet på bolånet i ett hus. Anledningen till att de tar förlusten villigt är att alternativet är utmätning, vilket är mycket dyrare. Varje land har vissa licenskrav som måste följas för att bli en blankningsagent. Det är nödvändigt att bli en licensierad fastighetsmäklare i den region där mäklaren avser att praktisera förhandling av blankning. Alla fastighetsmäklare måste läsa vissa ämnen och klara ett nationellt prov.
De som vill bli blankningsagent måste gå med i en mäklare, eftersom detta är ett lagkrav. Denna mäklare är juridiskt ansvarig för alla agenter som arbetar för den. Även om vissa kontor har blankningsavdelningar har majoriteten det inte, så det är troligt att blankningsagenter inte kommer att ha mycket konkurrens inom sitt eget företag. Det innebär att en enskild agent ansvarar för förhandlingarna mellan en bank och en kund.
Nästa steg när man vill bli blankningsagent är att bli en del av ett Realtor™-team som specialiserar sig på blankning. Som en gruppmedlem lär sig agenterna inveckladigheterna i försäljningsprocessen, som kan pågå i mer än sex månader för en enskild fastighet. En agent som arbetar solo kan arbeta i många månader på en fastighet bara för att se den avskärma. Ett team har många egenskaper, så förluster som förvärvats av utestängda fastigheter absorberas lätt. Även om det inte finns några specifika prov för att uppnå certifiering, är det möjligt att gå med i ett professionellt företag; blankningsagenter som är certifierade tenderar att få en högre nivå av affärer.
En blankningsombud måste hålla nära kontakt med den bankanställde som har hand om fastighetens akt. Eftersom denna bankrepresentant måste ta itu med dussintals ärenden är det upp till ombudet att vara tålmodig och vara snabb att svara när han tillfrågas om vissa dokument. Short sale agenter måste tänka på att banken kan vara för upptagen för att ringa, så det är upp till agenten att ta kontakt via fax, telefon och e-post.