Sektion 8 är ett program som drivs av United States Department of Housing and Urban Development (HUD) som ger hyresstöd till låginkomstfamiljer. En 8 § hyresvärd är en hyresvärd som hyr ut lägenheter till 8 § hyresgäster. Enligt avsnitt 8-programmet betalar HUD hyresvärden en del av hyran medan hyresgästerna betalar resten. Fördelen för en hyresvärd enligt § 8 är att en del av hyran är garanterad, så länge som hyresgästen förblir berättigad och hyresvärden uppfyller HUD-kraven. Beloppet som HUD betalar beror på hyresgästens inkomst och kostnaden för hyran.
Många av ansvaret för en vanlig hyresvärd finns för en 8 § hyresvärd. Till exempel måste han fortfarande screena hyresgäster och ta ut deras del av hyran. 8 § hyresvärdar har dock det extra ansvaret att delta i årliga inspektioner och hålla 8 § krav. Syftet med 8 § är att ge låginkomsttagare ett rent och tryggt hem. Om hyresvärden inte tillhandahåller den bostaden enligt HUD-standarder kan han förlora sitt bidrag.
Årliga inspektioner säkerställer att en hyresvärd enligt avsnitt 8 tillhandahåller hyresgäster med HUD-krav för bostäder. Om lägenheten är i gott skick fortsätter subventionerna ofta. Om inspektören hittar ett problem har hyresvärden ofta 30 dagar på sig att åtgärda det. Om problemet inte löses inom denna tid kan hyresvärden förlora bidrag. En hyresvärd kan också gå miste om bidrag om hyresgästen förlorar 8 § behörighet.
En 8 § hyresvärd skiljer sig också från andra hyresvärdar genom att han behöver godkännande från HUD om han vill höja hyran. På många andra sätt är en 8 § hyresvärd densamma som vilken annan hyresvärd som helst. Till exempel är hyresvärden också ansvarig för att få en deposition från hyresgästen, även om han bara kan ta ut den första månadens hyra för detta ändamål. 8 § tar inte heller ansvar för hyresgästens skador. Om hyresgästen skadar egendom kan därför hyresvärden bli tvungen att förfölja hyresgästen för vedergällning.
För att bli en sektion 8-hyresvärd kan en person fylla i en ansökan med sin lokala allmännyttiga bostadsbyrå (PHA) för att få sin fastighet listad. När han väl har en blivande hyresgäst bör han granska dem och, om det är acceptabelt, be HUD om godkännande. Efter besiktningen ska en 8 § hyresvärd teckna ett hyresavtal med en hyresgäst på minst ett år. Han kan också behöva skriva på ett kontrakt med HUD och inkludera ett HUD-tillägg till hyresavtalet. Om han så önskar kan hyresvärden även annonsera att han tar emot 8 §-hyresgäster på egen hand och följa lämpliga rutiner om han väljer en 8 §-hyresgäst.