En överlåtelseskatt är en skatt som tas ut när äganderätten till en fastighet överförs från en part till en annan. Även ibland kallad överlåtelseskatt, kan en överlåtelseskatt påföras antingen en individ eller en enhet. Skatten betalas vanligtvis i samband med att fastigheten överlåts till köparen.
Även om det ofta är vanligt att säljaren av fastigheten betalar eventuella överlåtelseskatter, kan en köpare gå med på att stå för notan i vissa fall. Alternativt, under förhandlingar om köpekontrakt, kan vissa säljare och köpare komma överens om att dela upp eventuella överlåtelsebedömningar. Även om det är mindre vanligt, kan fastighetsmäklare också erbjuda att täcka en del av överlåtelseskatterna som ett incitament för en köpare att köpa fastigheten. I köpekontraktet dokumenteras vanligtvis vilken part som är ansvarig för att betala eventuella överlåtelsebedömningar.
Olika typer av överlåtelseskatter kan påföras vid en fastighetsöverlåtelse. I allmänhet varierar detta beroende på skattelagstiftningen i landet, staten eller staden där fastigheten är belägen. Vissa länder kräver en nationell transportbedömning. I andra länder kan mer än en typ av transportskatt tas ut.
Exempelvis kan statlig och kommunal överlåtelseskatt tas ut när en fastighetsöverlåtelse sker. Dessa statliga eller kommunala överlåtelseskatter påförs av den stat eller kommun där fastigheten är belägen. Medan nationella, statliga och kommunala transportskattesatser varierar, motsvarar de flesta en fast procentandel av försäljningspriset. Procentsatsen bestäms vanligtvis av lag och kan variera beroende på vilken typ av fastighet som säljs och försäljningspriset.
Vissa lagar undantar specifika typer av fastighetstransaktioner från överlåtelseskatter. Vanliga befrielser från överlåtelseskatt inkluderar fastighetsöverföringar mellan makar, fastighetsförsäljningar till ideella organisationer eller vissa fastighetsförvärv som görs i samband med anställdas flyttplaner. Beroende på hur länge en fastighet har ägts kanske en överlåtelseprövning inte debiteras alls. Till exempel föreskriver vissa lagar att vika överlåtelseskatter om ägaren av en bostadsfastighet har innehaft fastigheten i sex månader eller mindre.
Vissa typer av fastigheter kan bedömas med högre överlåtelseskattesatser. Detta kan öka stängningskostnaderna som betalas av köparen eller säljaren. Till exempel inför vissa lagar en extra skatt om en köpare köper en bostadsrätt som en förvaltningsfastighet snarare än som hans eller hennes primära bostad. Innan de stänger en fastighet bör köpare och säljare samarbeta med sina advokater och fastighetsexperter för att utvärdera om dessa högre skatter kan gälla för deras transaktioner.