En tilläggsfaktor är ett begrepp som ofta används i fastighetskretsar och syftar på skillnaden mellan det utrymme som anses uthyrningsbart av hyresgästen och det utrymme inom byggnaden som anses obrukbart i termer av att begränsas till privat användning. av en enda hyresgäst. Hyrbart eller användbart utrymme anses i allmänhet vara det område som hyresgästen kan använda fritt utan att dela utrymmet med andra hyresgäster, medan alla andra utrymmen som anses vara gemensamma utrymmen i anläggningen kommer att ingå i tilläggsfaktorn . I allmänhet fokuserar hyran eller arrendeavgifterna som hyresgästerna betalar huvudsakligen på det uthyrningsbara utrymmet samtidigt som man tar hänsyn till denna faktor som ett sätt att tillåta begränsad användning av de gemensamma utrymmena.
En grundläggande formel som används för att beräkna tilläggsfaktorn kräver att man identifierar den totala mängden användbara kvadratmeter i byggnaden samt mängden filmmaterial som anses uthyrningsbart. Vanligtvis delas den användbara filmen med den uthyrningsbara filmen för att bestämma förhållandet. Detta förhållande kan sedan användas av ägaren för att ställa in hyrespriser för enskilda enheter inom utrymmet.
Eftersom tilläggsfaktorn har att göra med både utrymme som är tillgängligt för uthyrning eller uthyrning samt utrymme som anses vara ett gemensamt utrymme, kan det vara bra att definiera vad som menas med gemensamt utrymme. Detta är vanligtvis ett eller flera områden i byggnaden som inte hyrs direkt av hyresgästerna, men som fortfarande är tillgängliga för gemensamt bruk. Detta inkluderar utrymmet som avsatts för trappor, hisschakt, främre lobbyer och till och med korridorerna som används för att nå var och en av hyresrätterna i byggnaden. Även om ingen av hyresgästerna har exklusiv användning av dessa utrymmen, används de regelbundet av hyresgästerna och tas med i beräkningen av kostnaden för att hyra eller hyra utrymme i byggnaden.
Att fastställa tilläggsfaktorn är till hjälp för både ägare och hyresgäster. För ägarna gör identifiering av bilderna som är involverade i de icke-uthyrningsbara områdena i byggnaden det lättare att tilldela en extra procentandel till var och en av hyresrätterna i byggnaden som ett sätt att täcka kostnaderna för underhåll av dessa gemensamma utrymmen. Hyresgäster kan också använda sig av denna typ av utrymmesbedömning, eftersom det kan påverka storleken på månadshyran eller arrendeavgiften. Därifrån kan hyresgästen avgöra om den extra kostnaden är rimlig eller om det skulle vara en bra idé att söka hyra utrymme i en annan anläggning.