Bolånekonstanten är den fastighetsberäkning som används för att mäta det belopp som betalas på ett bolån av låntagaren varje år av lånet. I ett bolån med fast ränta, som innehåller räntor som aldrig varierar, blir beloppet som betalas på lånet detsamma varje år. Information som ingår i beräkningen av bolånekonstanten inkluderar beloppet för betalningar som ska betalas under bolånets löptid och räntan. Att jämföra denna konstant med mängden avkastning från en intäktsbringande fastighet kan hjälpa investerare att avgöra om fastigheten i fråga är en givande investering.
Bolån är lån som tillåter människor att köpa någon form av fastighet. Den allmänna processen kräver att den som har för avsikt att köpa fastigheten kommer med en handpenning som utgör en liten andel av fastighetens pris. En hypotekslångivare lånar ut resten av pengarna för köpet, och får från låntagaren regelbundna lånebetalningar med tillägg av ränta i gengäld. Genom att känna till bolånekonstanten kan investerare veta hur mycket de kommer att betala på sitt lån varje år.
Även om formeln för att bestämma bolånekonstanträntan är komplicerad, ger den en procentsats som lätt kan omvandlas till det belopp som är skyldigt på bolånet varje år. Föreställ dig till exempel att den konstanta räntan på ett bolån värt 200,000 10 USD (USD) bestäms till 10 procent. Det betyder att 200,000 procent av $20,000 XNUMX USD, eller $XNUMX XNUMX USD, kommer att betalas på bolånet av låntagaren varje år.
När det gäller formeln för att beräkna bolånekonstanten, beror det på längden på bolånet och betalningsvillkoren. Vissa bolåneavtal kräver till exempel att betalningar ska göras kvartalsvis, eller fyra gånger per år. Under loppet av ett 30-årigt bolån innebär det att låntagaren kommer att göra 120 betalningar. Däremot skulle ett 30-årigt bolån som betalas i månatliga avbetalningar kräva 360 betalningar.
Således bestämmer mängden betalningar, tillsammans med den angivna räntan, i slutändan bolånekonstanten, som sedan kan användas av investerare för att hjälpa till att mäta värdet på en kommersiell fastighet. I allmänhet görs detta genom att jämföra den konstanta räntan med den obelånade avkastningen, vilket är mängden avkastning på investeringen som skulle erhållas utan att låna för att köpa fastigheten. Den här jämförelsen hjälper investerare att förstå om de ska ta upp ett hypotekslån eller om de ska köpa en fastighet överhuvudtaget.