I fastigheter är en torr stängning en situation där köparen har undertecknat alla handlingar som är relevanta för försäljningen, men ännu inte fått pengarna från försäljningen. Ofta uppstår en torr stängning när det finns någon typ av försening i leveransen av medlen från en långivare, men man förväntar sig att medlen kommer att släppas inom kort. Under tiden kan säljaren välja att tillåta köparen att ta egendomen i besittning, eller undanhålla det privilegiet tills medlen har spridits och försäljningen anses avslutad.
En dry closing kan också inträffa när det finns behov för säljaren att interagera med långivaren om godkännandet av lånet. Detta kan ibland hända när köparen försöker finansiera köpet genom ett statligt program. Säljaren måste vara villig att acceptera villkoren som är förknippade med det programmet, vanligtvis underteckna pappersarbete för detta. Även om köparen har godkänts av programmet, frigörs inte medlen förrän säljaren skriftligen har angett att han eller hon godkänner finansieringsarrangemanget.
Fastighetsproffs kommer att reagera på en torr stängning på olika sätt. När det finns en försäkran om att köparen har godkänts för en inteckning genom en hypoteksbank eller annan typ av finansbolag, kan fastighetsmäklaren vara villig att gå vidare med depositionen, eftersom medlen sannolikt kommer att vara tillgängliga inom några dagar . Andra fastighetsmäklare är försiktiga med att gå vidare med deposition och överföring av äganderätt tills medlen faktiskt tas emot och betalningen har gjorts till säljaren. Detta beror på att det kan vara lite svårt att hantera att återta kontrollen över titeln i händelse av att finansieringen vänds eller nekas av någon anledning. Av denna anledning rekommenderar fastighetsmäklare ofta att säljare fortsätter att inneha fastigheten tills finansieringen erhålls.
Det är viktigt att notera att en dry closing inte automatiskt innebär att finansieringskällan är misstänkt eller att köparen inte kommer att kunna fullfölja köpet. En dry closing kan uppstå av många anledningar som inte har något att göra med agerandet eller köparens kreditvärdighet. I de flesta fall beror förseningen på ett fel i behandlingen av betalningen. När ursprunget till förseningen har identifierats kan långivaren lösa problemet och slutföra överföringen av pengar till säljaren eller säljarens agent.