Menjadi tuan tanah biasanya tidak terlalu sulit. Seseorang yang ingin menjadi tuan tanah biasanya hanya perlu memiliki properti untuk disewakan dan memiliki formulir sewa untuk mendokumentasikan perjanjian sewa secara tertulis. Seorang tuan tanah dapat menyewakan properti residensial atau komersial. Dalam beberapa kasus, seseorang bahkan mungkin memiliki lebih dari satu properti dan menawarkan persewaan komersial dan residensial.
Seseorang yang ingin menjadi tuan tanah biasanya harus melakukan sedikit riset sebelum memulai. Misalnya, dia biasanya akan meneliti undang-undang setempat yang mengatur hubungan tuan tanah-penyewa serta peraturan nasional. Misalnya, undang-undang ini mencakup hal-hal seperti jumlah uang yang boleh dikumpulkan oleh tuan tanah sebagai uang jaminan, jenis pemeriksaan latar belakang yang dapat dia lakukan saat memilih penyewa, diskriminasi, dan metode hukum menangani penyewa yang tidak diinginkan. Undang-undang semacam itu biasanya mencakup hak pemilik dan tanggung jawabnya.
Sangat penting bagi calon tuan tanah untuk mengetahui hukum dan menganggapnya serius. Beberapa kesalahan tuan tanah-penyewa dapat dengan mudah menyebabkan tuan tanah kehilangan uang. Misalnya, jika pemilik tidak mengembalikan uang jaminan mantan penyewa dalam jangka waktu tertentu, ia mungkin diminta untuk membayar penyewa kompensasi moneter tambahan. Demikian juga, ada hukuman untuk masalah seperti diskriminasi. Menolak untuk menyewakan kepada minoritas atau individu dengan anak dapat mengakibatkan tuntutan hukum.
Beberapa calon tuan tanah sudah memiliki properti yang mereka harapkan untuk disewakan. Orang lain mungkin membeli properti untuk tujuan khusus menyewanya. Either way, seseorang yang ingin menjadi tuan tanah harus memeriksa kode dan persyaratan bangunan di wilayahnya, memastikan properti sewaannya sesuai dengan kode. Di beberapa tempat, pemilik rumah bahkan mungkin harus melewati pemeriksaan sebelum menyewakan propertinya. Di tempat lain, penyewa dapat membawa tuan tanah ke pengadilan karena pelanggaran kode.
Asuransi juga menjadi pertimbangan penting bagi seseorang yang ingin menjadi tuan tanah. Dia mungkin sebaiknya meminta bantuan agen asuransi lokal untuk mencari tahu jenis yang dia butuhkan. Bergantung pada undang-undang di wilayahnya, ia mungkin meminta penyewanya untuk mendapatkan asuransi penyewa untuk menutupi properti pribadi mereka. Namun, ini mungkin tidak sepenuhnya membebaskannya dari tanggung jawab jika terjadi kecelakaan, kebakaran, atau keadaan tak terduga lainnya.
Setelah seseorang mempelajari persyaratan hukum untuk menjadi tuan tanah dan mematuhinya, dia dapat menetapkan harga sewa untuk propertinya dan mulai mengiklankannya. Setelah menyaring pelamar, dia kemudian dapat memilih satu dan meminta dia menandatangani sewa untuk properti sewaan. Sebagian besar tuan tanah juga mengumpulkan uang jaminan dari penyewa baru, menjaga agar tidak membayar sewa dan kerusakan yang disebabkan penyewa pada properti sewaan.