Persyaratan untuk menjadi spesialis realti dapat bergantung pada perusahaan dan wilayah, dan dalam beberapa kasus pekerjaan mungkin memerlukan lisensi dan pelatihan khusus. Penting juga untuk menyadari bahwa istilah ini dapat digunakan dalam beberapa cara. Pemerintah Amerika Serikat menggunakan spesialis real estat untuk menangani akuisisi dan pembuangan properti, dan memiliki program spesialis realti. Agen real estat individu juga dapat menggunakan gelar ini secara informal untuk menggambarkan agen real estat berlisensi.
Dalam hal program pemerintah, aplikasi biasanya terbuka untuk orang-orang dengan gelar sarjana dan/atau pengalaman di bidang real estat. Beberapa gelar yang dapat membantu seseorang mempersiapkan diri untuk menjadi spesialis realti mencakup kualifikasi sarjana di bidang-bidang seperti pra-hukum, real estat, atau ilmu politik. Gelar pascasarjana biasanya tidak diperlukan, tetapi dapat berguna bagi orang-orang yang ingin memulai dengan nilai gaji yang lebih tinggi. Pemerintah memberikan nilai gaji berdasarkan pelatihan dan pengalaman, dan memulai dengan lebih banyak pelatihan atau pengalaman dapat memungkinkan orang untuk melewati beberapa langkah di tangga promosi.
Pengalaman yang dapat membantu seseorang menjadi spesialis realti mungkin berasal dari bekerja di kantor real estat, dalam hal ini orang tersebut mungkin adalah agen atau broker real estat berlisensi. Itu juga dapat diperoleh dengan bekerja di perusahaan judul, menilai real estat, atau membantu seorang pengacara yang berfokus pada penjualan properti. Pengalaman ini dapat berguna selain gelar, karena dapat menunjukkan keakraban yang luas dengan subjek. Dalam beberapa kasus, itu dapat diterima sebagai pengganti gelar, atau dapat dianggap setara dengan kualifikasi pascasarjana.
Pelatihan khusus tentang pekerjaan sering kali tersedia untuk membantu seorang kandidat menjadi spesialis realti. Pegawai pemerintah ini membantu mengelola tanah pemerintah, membuat keputusan tentang kapan harus membeli dan menjual tanah, dan bagaimana menggunakan properti milik pemerintah. Mereka dapat dikonsultasikan untuk sewa dan perjanjian lainnya dan dapat berperan dalam diskusi tentang remediasi lingkungan, rezoning, dan kegiatan lainnya. Pengetahuan menyeluruh tentang undang-undang yang terlibat serta kebijakan lembaga individu dan keprihatinan masyarakat diperlukan untuk menjadi spesialis realti.
Agen real estat dapat menggambarkan diri mereka sebagai spesialis realti juga, dan persyaratan yang tepat untuk posisi tersebut mungkin tidak jelas. Organisasi perdagangan tidak menganggap ini sebagai istilah yang dilindungi, seperti Realtor, yang hanya dapat digunakan oleh orang-orang yang telah memenuhi persyaratan tertentu. Orang mungkin menunjukkan bahwa mereka adalah spesialis dalam jenis properti tertentu, seperti komersial atau residensial, atau suatu wilayah. Bekerja dengan seseorang yang memiliki pengalaman luas di bidang tertentu atau dengan properti berkebutuhan khusus seperti perkebunan besar dapat menghasilkan hasil yang lebih baik.