Masalah di pondasi rumah dapat menyebabkan masalah struktural yang lebih besar, mungkin menyebabkan lingkungan hidup yang tidak aman. Mampu mengidentifikasi masalah pondasi yang paling umum memungkinkan untuk memperbaiki kerusakan sebelum menjadi lebih serius. Tiga masalah pondasi yang paling umum adalah tonjolan dan bengkok, retak, dan bocor.
Tonjolan, tonjolan luar pada fondasi, dan membungkuk, lengkungan ke dalam, keduanya dapat menyebabkan masalah fondasi yang serius. Keduanya dapat disebabkan oleh pemuaian dan pemuaian yang disebabkan oleh perubahan suhu. Pekerjaan pembingkaian yang buruk, menyebabkan tekanan yang tidak merata pada fondasi, juga dapat menyebabkan masalah fondasi ini. Mengukur besarnya kelengkungan pada suatu pondasi dapat dilakukan dengan memasang batang lurus pada titik terluar dinding, kemudian mengukur jarak ke titik terdalam.
Retak juga bisa disebabkan oleh perubahan suhu atau framing yang tidak memadai. Retak juga dapat disebabkan oleh pengendapan tanah di bawah pondasi atau bahkan oleh konstruksi di dekatnya, tergantung pada kualitas pondasi dan jumlah getaran yang disebabkan oleh konstruksi tersebut. Retakan dapat diperbaiki dengan beberapa mortar dan dempul, mengisi dan kemudian menutup lubang. Sementara retakan kecil tidak menimbulkan banyak ancaman bagi struktur rumah yang sebenarnya, retakan kecil dapat menyebabkan masalah pondasi ketiga yang paling umum — bocor.
Kebocoran disebabkan oleh air yang masuk melalui retakan atau lubang pada fondasi, dan dapat dihentikan dengan memperbaiki retakan dan menutupi area tersebut dengan sealant kedap air. Pergerakan air, bahkan dalam jumlah kecil, melalui retakan dapat membuat retakan lebih besar jika tidak ditangani, memperburuk masalah pondasi. Kebocoran bisa berupa tetesan yang lambat dan stabil, aliran, atau bahkan semburan, tergantung pada ukuran lubang dan jumlah air yang masuk. Kebocoran biasanya yang paling serius segera setelah badai hujan, karena air diserap ke dalam tanah dan dibawa ke celah, atau di musim semi, saat salju mencair.
Kebocoran juga bisa berasal dari tepi atap yang terlalu dekat dengan rumah. Air yang mengalir dari atap jatuh terlalu dekat dengan dasar rumah, dan dapat menyebabkan air membanjiri ruang bawah tanah rumah. Tenggelam di sekitar dasar rumah, yang disebabkan oleh pengendapan di tanah yang digunakan untuk mengisi di sekitar fondasi, dapat memperburuk masalah ini. Menggunakan kotoran untuk membuat lereng yang menjauh dari fondasi dapat membantu mengatasi masalah ini.