Keputusan untuk membiayai kembali properti investasi adalah keputusan yang akan dihadapi oleh hampir semua investor yang berurusan dengan perumahan atau komersial dari waktu ke waktu. Sebenarnya ada sejumlah alasan bagus mengapa pembiayaan kembali properti investasi dapat menguntungkan investor, serta beberapa situasi yang dapat menyebabkan masalah keuangan yang serius. Salah satu hal utama yang perlu diingat ketika berpikir tentang pembiayaan kembali properti investasi adalah untuk melihat melampaui efek langsung dan menentukan apakah hasil dari strategi tersebut masih akan terlihat bagus beberapa tahun ke depan.
Seorang investor dapat mempertimbangkan untuk membiayai kembali properti investasi sebagai sarana untuk mengatur utang dengan tingkat efisiensi yang lebih besar. Misalnya, pergeseran suku bunga dapat membuat tingkat hipotek yang dulunya sangat baik pada properti tertentu menjadi kurang menarik. Hal ini terutama benar ketika tingkat sebelumnya terkunci pada saat ada antisipasi bahwa tingkat rata-rata akan meningkat selama hipotek. Jika ekonomi bergerak ke arah yang berbeda dan rata-rata tingkat hipotek tetap turun secara signifikan, pembiayaan kembali properti investasi pada tingkat yang lebih rendah memungkinkan untuk menghemat banyak uang selama masa hipotek yang dibiayai kembali, dan bahkan dapat mengakibatkan pembayaran hipotek bulanan yang lebih rendah. .
Pada saat yang sama, refinancing properti investasi juga dapat mengakibatkan beberapa konsekuensi negatif. Hal ini terutama benar ketika pembiayaan kembali dimaksudkan untuk menghasilkan pendapatan yang akan digunakan untuk melakukan perbaikan pada properti. Kecuali ada indikasi yang sangat jelas bahwa pengembalian properti akan tetap stabil selama pembiayaan, ada beberapa risiko kehilangan uang dalam kesepakatan. Ini berarti bahwa jika properti investasi yang dimaksud adalah kompleks apartemen yang direnovasi hanya untuk menemukan bahwa dalam beberapa tahun lingkungan telah memburuk dan beberapa unit kosong, investor kemungkinan akan memiliki hipotek untuk membayar tetapi tidak cukup pendapatan. dari kompleks untuk melakukan pembayaran.
Seperti halnya jenis pembiayaan apa pun, penting untuk mempertimbangkan tidak hanya status properti investasi dalam iklim ekonomi saat ini, tetapi juga bagaimana kinerjanya di masa depan. Investor harus secara akurat memproyeksikan apa yang akan terjadi baik di pasar lokal maupun dalam perekonomian secara umum, dan memutuskan apa dampaknya terhadap kemampuan properti untuk menghasilkan pendapatan. Dalam beberapa kasus, properti investasi refinancing akan memposisikan investor untuk memanfaatkan acara mendatang sebaik mungkin dan mendapatkan pengembalian yang lebih tinggi. Di lain waktu, memilih untuk membiayai kembali hipotek saat ini dapat menciptakan hutang tambahan yang pada akhirnya mengimbangi aliran pendapatan, meninggalkan investor dengan aset yang telah kehilangan nilainya dan hanya dapat dijual dengan kerugian.