Sertifikat Klaim pada dasarnya adalah dokumen yang menetapkan perjanjian khusus dalam perjanjian yang lebih luas antara pemberi pinjaman dan peminjam. Pada dasarnya, sertifikat menetapkan janji kontingen di pihak peminjam untuk menutupi setiap dan semua biaya yang terlibat dalam penyitaan properti atau tindakan hukum yang diambil oleh pemberi pinjaman dalam hal pinjaman masuk ke status default. Sertifikat Klaim memastikan bahwa pemberi pinjaman pada akhirnya akan dapat memulihkan investasinya pada peminjam, terlepas dari keadaannya.
Bukan hal yang aneh jika Sertifikat Klaim menyertakan informasi spesifik tentang bagaimana jumlah akhir yang harus dibayar kepada pemberi pinjaman dihitung. Umumnya, transaksi peminjaman memberi wewenang kepada pemberi pinjaman untuk mengambil alih agunan dan aset lainnya jika peminjam tidak memenuhi jadwal pembayaran. Pendekatan ini sering disertakan dalam pengaturan pinjaman apa pun yang melibatkan barang-barang bernilai tinggi, seperti properti, rumah, atau mobil.
Dalam contoh pinjaman yang digunakan untuk membeli rumah, pemberi pinjaman dapat memilih penyitaan sebagai mekanisme untuk menjual properti dan menggunakan hasilnya untuk menutupi hutang dan biaya yang terkait dengan proses penyitaan. Jika pendapatan yang dihasilkan dari penjualan tidak menutupi semua biaya yang dikeluarkan oleh pemberi pinjaman, dia masih dapat meminta Sertifikat Klaim dan meminta mantan peminjam untuk membayar jumlah yang tersisa.
Dimasukkannya Sertifikat Klaim dalam perjanjian pinjaman memberi pemberi pinjaman jalan tambahan untuk memulihkan semua biaya terkait penyitaan dan default. Tergantung pada jumlah yang tersisa setelah agunan disita dan dijual untuk melunasi sebagian besar hutang, pemberi pinjaman yang diasuransikan mungkin atau mungkin tidak memilih untuk mengklaim dana tambahan berdasarkan Sertifikat Klaim. Dalam beberapa kasus, mungkin perlu untuk mencari bantuan dari sistem hukum untuk menghiasi upah atau mendapatkan kendali atas aset tambahan yang dimiliki oleh peminjam. Jika saldo yang tersisa relatif rendah, pemberi pinjaman mungkin menganggap upaya tersebut lebih merepotkan daripada nilainya, dan memilih untuk menggunakan penghapusan sisanya sebagai kerugian bisnis.